ハピーハイツ川崎大師
神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目2-1 | 築34年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320142017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.8万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、12年間で39.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では75.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20152018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,500〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,019万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,019万 | 2,503万 | 3,921万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 39.69m² ～ 50.98m² |
| 施工会社 | 大都建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
川崎大師駅
京急大師線
学区情報
小学校
川中島小学校
中学校
川中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハピーハイツ川崎大師 | 1992 | 18戸 | 59.6万 | 2,599万 |
| マキシヴクロス川崎大師 | 2024 | 15戸 | - | - |
| ビーシティアパートメント川崎サウス | 2016 | 72戸 | - | - |
| AZEST川崎大師2 | 2019 | - | - | - |
| 川崎大師パークホームズ | 1995 | 77戸 | 47.8万 | 2,580万 |
| アゼスト川崎大師３ | 2024 | 27戸 | - | - |
| ヴェルコート川崎 | 1991 | 128戸 | 50.1万 | 3,295万 |
| セザール川崎大師 | 1987 | 30戸 | 58.9万 | 2,380万 |
| エグゼプリュート大師駅前 | 2006 | 42戸 | 62.8万 | 4,480万 |
| セブンスターマンション川崎大師 | 1974 | 169戸 | 51.3万 | 1,999万 |
| プレールドゥーク川崎大師２ | 2018 | 33戸 | 112.1万 | 2,380万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.8万 | 39.2万 | 40.4万 | - | 61.9万 | 59.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,599万 | 59.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 61.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,950万 | 40.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 39.22万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額86,200円。2LDKなら月額87,500円が相場です。
2DK
70,000〜95,000円
86,200円
2LDK
85,000〜90,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,009円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。