ナイスアーバンスピリッツ川崎駅南

神奈川県川崎市川崎区南町4丁目4-16 | 築34年 | 38戸

推定相場

ナイスアーバンスピリッツ川崎駅南

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.7万/㎡から2025年は60.7万/㎡へ、12年間で35.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は49,571〜51,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・17件）で、平均1,415万円です。5SLDKが最も高く平均9,533万円、1Rは平均1,415万円です。

17件

1,415万

2件

1,439万

5SLDK

2件

9,533万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	1,415万	963万	4,648万
1K	2件	1,439万	1,168万	1,709万
5SLDK	2件	9,533万	9,533万	9,533万

階数別の㎡単価

1-3階

51.4万/㎡

7件

4-7階

43万/㎡

4件

8階以上

50.1万/㎡

11件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区南町4丁目4-16
築年月	1992年7月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	16.59m² ～ 161.01m²
分譲会社	ナイス
施工会社	東海興業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩8分

学区情報

小学校

川崎小学校

中学校

川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバンスピリッツ川崎駅南	1992	38戸	59.3万	1,100万
ハイネスベルグレイス川崎	1988	21戸	65.5万	1,150万
ジェノヴィア川崎駅グリーンヴェール	2017	95戸	122.9万	2,650万
エムエフプラザ	1985	48戸	55.8万	7,980万
川崎第２セントラルハイツ	1980	28戸	64.1万	3,180万
川崎ダイカンプラザシティ２	1991	38戸	66.3万	1,100万
日神パレステージ川崎	1989	43戸	74.6万	1,280万
ヴェルステージ川崎	2006	56戸	89.0万	1,500万
第５大昭ビル	1980	10戸	20.3万	860万
ライオンズマンション川崎第６	1980	29戸	61.4万	3,150万
パティーナ川崎南DUO	2022	101戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

11件

3,000〜4,000万

1件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1R	37.9万	38.9万	29.0万	-	51.3万	53.9万	59.7万	60.7万
1K	-	-	-	-	87.8万	60.0万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,100万	59.34万/㎡
2025年4月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,150万	62.03万/㎡
2024年1月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,080万	59.71万/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,080万	60.04万/㎡
2023年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,080万	60.04万/㎡
2023年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	890万	47.78万/㎡
2022年9月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,180万	43.27万/㎡
2022年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,580万	87.83万/㎡
2022年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,100万	59.34万/㎡
2019年8月	9〜10階	5SLDK	160㎡〜	7,980万	49.57万/㎡
2019年8月	9〜10階	5LDK	160㎡〜	7,980万	49.57万/㎡
2019年6月	9〜10階	5SLDK	160㎡〜	7,980万	49.57万/㎡
2018年7月	1〜2階	1R	120㎡〜	3,600万	28.96万/㎡
2017年8月	7〜8階	1R	20㎡〜	800万	34.93万/㎡
2017年1月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,000万	36.67万/㎡
2017年11月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,030万	44.96万/㎡
2016年7月	7〜8階	1R	20㎡〜	780万	32.41万/㎡
2016年3月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,181万	43.31万/㎡
2014年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	740万	43.28万/㎡
2014年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	700万	40.94万/㎡
2013年6月	7〜8階	1R	15㎡〜	790万	46.2万/㎡
2013年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	740万	43.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額55,591円。1Rなら月額49,048円が相場です。

ワンルーム

55,591円

42,000〜88,000円

49,048円

42,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

21件

5〜8万

20件

8〜10万

2件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,265円/㎡
2022年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,506円/㎡
2022年3月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,322円/㎡
2022年10月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,967円/㎡
2021年7月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,122円/㎡
2021年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2021年12月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,333円/㎡
2021年12月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,934円/㎡
2021年11月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,227円/㎡
2020年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,322円/㎡
2020年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,265円/㎡
2020年11月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,265円/㎡
2020年10月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2018年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,845円/㎡
2018年7月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,113円/㎡
2018年7月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2018年4月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,216円/㎡
2018年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,837円/㎡
2018年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,684円/㎡
2018年1月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,456円/㎡
2017年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,456円/㎡
2017年12月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,593円/㎡
2016年8月	7〜8階	1R	15㎡〜	42,000円	2,265円/㎡
2016年2月	5〜6階	1R	15㎡〜	42,000円	2,265円/㎡
2016年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2015年8月	7〜8階	1R	15㎡〜	55,000円	3,216円/㎡
2015年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	42,000円	2,265円/㎡
2015年1月	3〜4階	1R	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2015年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	42,000円	2,265円/㎡
2014年4月	3〜4階	1R	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。