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フォレシアムエアリーハウスＡ棟

神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-17 | 築17年 | 167戸

推定相場
フォレシアムエアリーハウスＡ棟
最新データ
2025年1月
売買48件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.0万円。周辺エリア平均（60.0万円）を11.6%上回って、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）を6.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.6万/㎡から2025年は67万/㎡へ、11年間で27.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万7万
20152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の159,167円から2020年には181,667円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・28件）で、平均5,293万円です。4LDKが最も高く平均5,719万円、2LDKは平均4,874万円です。
2LDK
3件
4,874万
3LDK
28件
5,293万
4LDK
17件
5,719万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,874万 4,468万 5,174万
3LDK 28件 5,293万 4,062万 7,276万
4LDK 17件 5,719万 4,847万 6,628万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（57.2万円）と比べて1.2万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
57.2万/㎡
13件
4-7階
58.4万/㎡
22件
8階以上
58.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-17
築年月2009年1月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数167戸
専有面積65.89m² ～ 93.74m²
分譲会社東レ建設 京急不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東門前駅
京急大師線
徒歩3分

学区情報

小学校
東門前小学校
中学校
大師中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォレシアムエアリーハウスＡ棟 2009 167戸 67.0万 6,280万
フォレシアム 2010 778戸 78.7万 5,798万
フォレシアムブライトハウスＢ棟 2009 191戸 78.7万 5,798万
ロアール川崎大師 2017 62戸 93.0万 1,950万
フォレシアムコンフォートタワーＣ棟 2010 419戸 66.6万 4,750万
エンゼルハイム川崎大師第２ 1988 42戸 59.9万 4,280万
ハイタウン川崎NO.2 1989 33戸 43.5万 720万
クレール川崎大師 1981 37戸 47.8万 2,890万
ラフィスタ川崎大師 2018 78戸 75.3万 1,680万
ハイタウン多摩川 1987 32戸 47.3万 780万
東急ドエルアルス川崎大師 1998 54戸 60.2万 4,798万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 52.1万 56.9万 - - 59.9万 61.1万 66.7万 67.0万
3LDK 51.1万 43.6万 50.7万 54.2万 63.5万 67.2万 67.1万 -
2LDK - - - - - - 62.1万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 高層 4LDK 90㎡〜 6,280万 67万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,490万 62.76万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 70㎡〜 4,380万 62.09万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.39万/㎡
2024年3月 低層 4LDK 80㎡〜 5,280万 63.3万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 80㎡〜 5,080万 61.65万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 80㎡〜 5,200万 63.1万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 5,498万 77.06万/㎡
2024年11月 中層 4LDK 80㎡〜 6,498万 78.85万/㎡
2023年8月 中層 4LDK 80㎡〜 5,100万 61.89万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.03万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 80㎡〜 5,200万 63.1万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.84万/㎡
2023年4月 低層 4LDK 80㎡〜 4,480万 53.93万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 80㎡〜 5,400万 65.53万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 70㎡〜 5,180万 70.5万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 70㎡〜 5,090万 69.27万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.7万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.51万/㎡
2022年2月 低層 4LDK 80㎡〜 4,650万 55.98万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.7万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 4,000万 54.44万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 70㎡〜 5,298万 72.11万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 90㎡〜 5,980万 63.89万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 80㎡〜 4,180万 50.73万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 4,090万 57.67万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 80㎡〜 4,180万 50.73万/㎡
2019年5月 高層 4LDK 90㎡〜 5,480万 58.46万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,400万 43.65万/㎡
2019年10月 高層 4LDK 90㎡〜 5,180万 55.27万/㎡
2018年8月 中層 4LDK 90㎡〜 4,880万 52.13万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.1万/㎡
2017年7月 中層 4LDK 80㎡〜 4,090万 49.24万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.03万/㎡
2017年5月 中層 4LDK 80㎡〜 4,190万 50.44万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.03万/㎡
2017年2月 中層 4LDK 80㎡〜 4,090万 49.24万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.38万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 70㎡〜 3,830万 51.87万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.77万/㎡
2016年1月 高層 2LDK 70㎡〜 3,980万 53.9万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.5万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.1万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.14万/㎡
2014年8月 高層 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.95万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,260万 49.22万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.66万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の48%）で、平均月額147,182円。4LDKなら月額147,182円が相場です。
3LDK
169,727円
150,000〜190,000円
4LDK
147,182円
95,000〜205,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
17件
20〜30万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 低層 4LDK 90㎡〜 205,000円 2,190円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,299円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,302円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,299円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,366円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,985円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,250円/㎡
2017年5月 低層 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,316円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,382円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,515円/㎡
2017年3月 中層 4LDK 80㎡〜 129,000円 1,546円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,299円/㎡
2016年6月 高層 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,139円/㎡
2016年6月 中層 4LDK 80㎡〜 138,000円 1,654円/㎡
2016年4月 高層 4LDK 80㎡〜 128,000円 1,534円/㎡
2016年4月 高層 4LDK 80㎡〜 128,000円 1,534円/㎡
2016年3月 中層 4LDK 80㎡〜 158,000円 1,894円/㎡
2015年6月 中層 4LDK 80㎡〜 159,000円 1,884円/㎡
2015年6月 中層 4LDK 80㎡〜 159,000円 1,929円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 154,000円 2,158円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 163,000円 2,284円/㎡
2015年1月 高層 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,918円/㎡
2015年1月 高層 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,918円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。