宮前平スカイハイツ

神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目8-5 | 築49年 | 39戸

推定相場

宮前平スカイハイツ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、12年間で36.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.7万円/㎡

レンジ

34.6〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.771

代表面積 65.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 520件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均3,095万円です。1LDKが最も高く平均3,467万円、2LDKは平均2,534万円です。

1LDK

5件

3,467万

2LDK

3件

2,534万

3DK

4件

2,775万

3LDK

12件

3,095万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,467万	3,347万	3,498万
2LDK	3件	2,534万	2,221万	2,693万
3DK	4件	2,775万	2,182万	3,380万
3LDK	12件	3,095万	2,409万	3,844万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-2階（38.8万円）と比べて4.7万円（+12.1%）高くなっています。

1-2階

38.8万/㎡

18件

3階以上

43.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目8-5
築年月	1977-09（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	46.40m² ～ 70.08m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮前平駅

東急田園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

富士見台小学校

中学校

宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宮前平スカイハイツ	1977	39戸	48.4万	3,390万
レックス宮前平	1993	24戸	-	-
メイツ宮前平	1987	29戸	53.2万	3,690万
マイキャッスル宮前平	1995	27戸	67.9万	4,490万
宮前平アベリア	1978	140戸	37.9万	2,590万
宮前平アベリア４号棟	1978	140戸	36.3万	2,480万
宮前平アベリア３号棟	1978	140戸	40.9万	2,790万
プラウド宮前平	2019	135戸	111.0万	9,480万
ザパークハウス宮前平二丁目	2025	154戸	199.6万	18,800万
フォルム宮前平２丁目ヒルズ	2006	39戸	91.1万	6,780万
ウィライブ宮前平	1996	26戸	78.0万	6,098万

川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	3,108円	690
1DK/1LDK	11.4万円	2,595円	378
2K/2DK	8.2万円	1,955円	234
2LDK	12.2万円	2,186円	392
3LDK+	13.0万円	1,957円	348

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	-	-	45.4万	34.0万	39.8万	-	-	48.4万
3DK	36.4万	-	-	-	-	-	51.5万	-
2LDK	-	43.1万	-	-	-	40.5万	-	-
1LDK	-	45.4万	45.3万	45.4万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.38万/㎡
2022年10月	中層	3DK	65㎡〜	3,380万	51.47万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.48万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,198万	45.64万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.97万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	65㎡〜	2,980万	45.38万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.97万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.96万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.38万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.81万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	65㎡〜	2,980万	45.25万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	65㎡〜	2,980万	45.38万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	65㎡〜	2,980万	45.38万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,290万	43.11万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	65㎡〜	2,980万	45.38万/㎡
2016年5月	低層	3DK	60㎡〜	1,780万	29.05万/㎡
2016年12月	低層	3DK	60㎡〜	2,680万	43.74万/㎡
2016年12月	低層	2DK	50㎡〜	2,480万	46.68万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.97万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,790万	27.26万/㎡
2014年9月	低層	3DK	60㎡〜	1,850万	30.19万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.3万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.15万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.95万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。