クレアホームズ向ヶ丘遊園

神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目2-15 | 築16年 | 58戸

推定相場

クレアホームズ向ヶ丘遊園

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.5万/㎡から2025年は85.6万/㎡へ、11年間で49.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2013201520202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の147,500円から2023年には160,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均4,999万円です。3LDKが最も高く平均4,999万円、2LDKは平均4,089万円です。

2LDK

6件

4,089万

3LDK

19件

4,999万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,089万	3,854万	4,975万
3LDK	19件	4,999万	4,038万	6,980万

階数別の㎡単価

1-3階

62.7万/㎡

14件

4-7階

58.7万/㎡

11件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目2-15
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	58戸
専有面積	57.16m² ～ 80.30m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	川田工業
管理会社	セントラルライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

向ヶ丘遊園駅

小田急線

徒歩6分

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登戸駅

JR南武線 / 小田急線

徒歩15分

学区情報

小学校

東生田小学校

中学校

生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズ向ヶ丘遊園	2010	58戸	92.8万	6,980万
グラスコート向ヶ丘	1995	26戸	43.6万	2,480万
プレシス向ヶ丘遊園	2019	35戸	93.2万	5,380万
オーブ向ヶ丘遊園	1994	10戸	36.8万	1,150万
スタープラザ向ヶ丘遊園	1991	64戸	50.5万	900万
レグノヒルズ向ヶ丘遊園	2013	81戸	81.9万	6,440万
グレイス向ヶ丘遊園	1983	59戸	64.9万	3,998万
フローラルガーデン向ヶ丘遊園	1991	40戸	31.6万	2,180万
イニシア向ヶ丘遊園駅前	2013	40戸	92.1万	6,980万
ドメス向ヶ丘遊園ジャルディーノ	2000	37戸	57.4万	3,980万
ライオンズマンション向ヶ丘遊園	1983	16戸	91.2万	5,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2024	2025
2LDK	52.1万	58.6万	58.5万	58.4万	-	-	-	71.4万
3LDK	51.5万	54.6万	56.4万	54.4万	58.4万	62.3万	73.8万	92.8万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,080万	71.38万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.78万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.78万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.78万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.65万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.35万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.77万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.35万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,700万	54.4万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,340万	58.44万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,750万	56.25万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,770万	56.55万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.52万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.07万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,350万	58.61万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,350万	58.61万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,090万	59.02万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.07万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,500万	51.43万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,430万	50.4万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.61万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.14万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.72万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.52万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,462円。

3LDK

154,462円

129,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

8件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,370円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,667円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,370円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,193円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,176円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,861円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,948円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,381円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,525円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,296円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,280円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,148円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。