コスモステージ宿河原
神奈川県川崎市多摩区宿河原4丁目21-15 | 築26年 | 159戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.8万/㎡から2026年は76.2万/㎡へ、17年間で53.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.3万円/㎡
レンジ
43.0〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン 47.0万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 178件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・36件）で、平均5,253万円です。2LDKが最も高く平均6,463万円、3LDKは平均5,253万円です。
2LDK
6,463万
6件
3LDK
5,253万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,463万 | 6,380万 | 6,875万 |
| 3LDK | 36件 | 5,253万 | 4,025万 | 6,801万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.2万円で、1-5階（61.1万円）と比べて14.1万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
33件
61.1万/㎡
6-10階
10件
75.2万/㎡
最上層と最下層の差: +14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区宿河原4丁目21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 159戸 |
| 専有面積 | 68.05m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
宿河原駅
JR南武線
🚉
徒歩15分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
稲田小学校
中学校
稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモステージ宿河原 | 2000 | 159戸 | 77.8万 | 6,380万 |
| パークスクエア多摩川グラントゥール | 2000 | 150戸 | 95.7万 | 5,480万 |
| ソフィア宿河原 | 2000 | 80戸 | 72.7万 | 5,980万 |
| ミオカステーロ宿河原 | 2021 | 22戸 | 81.3万 | 5,480万 |
| リノア多摩川コルテ | 1992 | 67戸 | 58.1万 | 3,980万 |
| コスモ登戸シティフォルム | 1998 | 37戸 | 60.1万 | 4,680万 |
| リライア登戸イーストサイド | 2020 | 76戸 | - | - |
| オーブ向ヶ丘遊園イースト | 1995 | 18戸 | 62.4万 | 3,698万 |
| 登戸マンション | 1980 | 9戸 | 26.4万 | 980万 |
| 向丘第二グリーンハイツ | 1978 | 12戸 | 14.8万 | 680万 |
| クレール登戸 | 1981 | 38戸 | 51.9万 | 3,598万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-17 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,380万円 | 82.01㎡ | 77.8万円 | 2LDK | - | - |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 77.8万 | 77.8万 | 77.8万 |
| 3LDK | 57.2万 | 52.6万 | 56.9万 | 76.6万 | 67.1万 | 64.4万 | 74.4万 | 74.6万 |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 77.8万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 79.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 77.8万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 79.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 77.8万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 77.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 79.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 77.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,350万 | 70.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 77.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 52.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.97万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.22万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.88万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.93万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,260万 | 43.13万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.22万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。