サンビーム小杉

神奈川県川崎市中原区新丸子町911-21 | 築47年 | 16戸

推定相場

サンビーム小杉

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の46.4万/㎡から2024年は41.4万/㎡へ、9年間で10.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では39.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の87,500円から2024年には108,000円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

2LDK

17件

3,593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	3,593万	2,079万	4,267万

階数別の㎡単価

1-2階

64.9万/㎡

4件

3階以上

61.1万/㎡

15件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区新丸子町911-21
築年月	1979年3月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	32.41m² ～ 53.68m²
分譲会社	ミヤコー建設
施工会社	松井工建
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩2分

学区情報

小学校

川崎市立西丸子小学校

中学校

川崎市立中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンビーム小杉	1979	16戸	41.4万	1,980万
ユニーブル小杉	1979	19戸	64.1万	3,199万
ライオンズビル武蔵小杉	1988	39戸	45.5万	780万
ガーラ武蔵小杉	1996	33戸	87.2万	1,600万
グリフィン武蔵小杉	2003	35戸	80.0万	1,850万
クリオ武蔵小杉アーバンテラス	2016	53戸	155.3万	5,480万
スカイコート武蔵小杉	1986	33戸	96.5万	3,180万
ニューハイツ小杉	1981	19戸	69.0万	4,998万
スカイコート武蔵小杉壱番館	2012	35戸	108.5万	2,180万
モナークマンション武蔵小杉２プラチナコート	2001	24戸	111.3万	6,680万
パロス武蔵小杉	1983	19戸	83.2万	6,290万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	60.7万	60.7万	68.6万	64.5万	41.4万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	41.44万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	45㎡〜	3,199万	66.94万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	2,890万	60.6万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,999万	62.76万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,499万	73.22万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	45㎡〜	3,199万	66.94万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,890万	60.26万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,990万	62.7万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	3,090万	64.8万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	3,090万	64.43万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	45㎡〜	2,999万	62.76万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,380万	70.48万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,380万	70.88万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	66.31万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	66.69万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	60.71万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	60.71万/㎡
2015年4月	中層	1LDK	50㎡〜	2,998万	55.86万/㎡
2015年2月	中層	2DK	50㎡〜	1,980万	36.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額93,667円。1LDKなら月額107,250円が相場です。

ワンルーム

93,667円

79,000〜139,000円

90,500円

80,000〜95,000円

1LDK

107,250円

98,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

8件

10〜15万

5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	1LDK	45㎡〜	108,000円	2,176円/㎡
2022年5月	中層	1K	50㎡〜	139,000円	2,589円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,633円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	50㎡〜	139,000円	2,589円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	45㎡〜	98,000円	1,975円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,317円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,633円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,833円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	88,000円	2,933円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	45㎡〜	108,000円	2,176円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	92,000円	3,067円/㎡
2016年3月	低層	1R	30㎡〜	92,000円	2,839円/㎡
2016年3月	低層	1R	30㎡〜	95,000円	2,931円/㎡
2015年9月	低層	1R	30㎡〜	95,000円	2,931円/㎡
2015年8月	低層	1R	30㎡〜	80,000円	2,468円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。