レシオン武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区今井西町203-1 | 築31年 | 161戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の66.8万/㎡から2025年は87万/㎡へ、9年間で30.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は183,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
4LDK
8,368万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18件 | 8,368万 | 7,329万 | 9,429万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区今井西町203-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 161戸 |
| 専有面積 | 95.45m² ～ 118.65m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
今井小学校
中学校
今井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レシオン武蔵小杉 | 1995 | 161戸 | 83.6万 | 7,980万 |
| ミオカステーロ武蔵小杉グランディール | 2003 | 39戸 | 76.8万 | 5,880万 |
| バージュアル武蔵小杉 | 2007 | 46戸 | 107.3万 | 2,200万 |
| レシオン武蔵小杉Ｃ棟 | 1995 | 161戸 | 92.0万 | 8,780万 |
| 武蔵小杉ハイツ | 1974 | 128戸 | 69.5万 | 3,380万 |
| レシオン武蔵小杉Ｂ棟 | 1995 | 161戸 | 78.6万 | 7,500万 |
| レシオン武蔵小杉Ａ棟 | 1995 | 161戸 | 81.7万 | 7,800万 |
| パークハウス武蔵小杉 | 2003 | 21戸 | 84.1万 | 6,180万 |
| ガーデンズコート武蔵小杉 | 2006 | 212戸 | 110.5万 | 8,680万 |
| グランドメゾン武蔵小杉の杜 | 2025 | 272戸 | 170.8万 | 12,000万 |
| ポートロワジール | 1993 | 14戸 | 48.5万 | 1,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 66.8万 | 62.7万 | 60.5万 | 66.8万 | 74.5万 | 82.6万 | 89.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 83.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,500万 | 78.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,780万 | 91.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 94.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 94.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 73.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,800万 | 81.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,800万 | 81.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,200万 | 75.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 73.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,180万 | 75.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 83.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,880万 | 72.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 67.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 66.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 66.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 60.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,990万 | 62.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 66.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の95%）で、平均月額178,900円。
4LDK
150,000〜240,000円
178,900円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
18件
20〜30万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 240,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 218,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 210,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 159,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 178,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 188,000円 | 1,969円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。