グランシャルム小田原城山

神奈川県小田原市城山1丁目8-18 | 築20年 | 36戸

推定相場

グランシャルム小田原城山

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20122017201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の43万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、13年間で23.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2020年には155,750円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.1万円/㎡

レンジ

33.1〜55.2万円/㎡

市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.306

代表面積 73.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 74件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,847万円です。3LDKが最も高く平均3,847万円、2LDKは平均3,315万円です。

2LDK

5件

3,315万

3LDK

5件

3,847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,315万	2,957万	3,631万
3LDK	5件	3,847万	3,570万	4,256万

階数別の㎡単価

1-5階

51万/㎡

9件

6-10階

40.2万/㎡

2件

物件概要

所在地	神奈川県小田原市城山1丁目8-18
築年月	2006年6月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	36戸
専有面積	58.83m² ～ 86.23m²
分譲会社	グランド・ウェルサンシティ
施工会社	住協建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小田原駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線

徒歩4分

学区情報

小学校

芦子小学校

中学校

城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシャルム小田原城山	2006	36戸	48.7万	3,570万
共立城山マンション鐘の台	1998	55戸	62.6万	5,980万
メゾン城山	1979	9戸	21.6万	1,080万
城山ファーストマンション	1976	8戸	32.6万	1,650万
ナイスロイヤルテラス小田原城山	2009	45戸	68.4万	5,580万
城山ハイツ	1984	39戸	13.5万	880万
アーバンシティ小田原荻窪	2005	23戸	36.8万	2,980万
小田原パークホームズ	1994	26戸	58.4万	3,880万
ポレスター小田原	2003	61戸	47.8万	3,480万
ロッキーホーム扇町	1986	16戸	10.6万	290万
コンフィール小田原栄町	2020	32戸	74.0万	4,780万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2017	2018	2020	2025
3LDK	-	-	43.3万	-	52.8万
2LDK	40.2万	53.5万	-	49.1万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,570万	48.66万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,789万	51.64万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,256万	58万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,889万	53万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,890万	49.13万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.34万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,150万	53.55万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,150万	53.55万/㎡
2012年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,250万	38.25万/㎡
2012年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.16万/㎡
2012年6月	中層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額145,000円。4LDKなら月額173,333円が相場です。

2LDK

131,143円

128,000〜140,000円

2SLDK

165,000円

165,000〜165,000円

3LDK

145,000円

130,000〜166,000円

4LDK

173,333円

160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

7件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,088円/㎡
2020年7月	低層	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,088円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,120円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,176円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,482円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,176円/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	165,000円	2,482円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,120円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,210円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,924円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,924円/㎡
2015年6月	中層	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,856円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,198円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	60㎡〜	144,000円	2,261円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	60㎡〜	166,000円	2,606円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	65㎡〜	132,000円	1,954円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,041円/㎡
2014年5月	高層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,385円/㎡
2013年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	165,000円	2,482円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。