スマイリオ国府津
神奈川県小田原市国府津2丁目3-1 | 築19年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20112016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40万/㎡から2023年は29万/㎡へ、12年間で27.4%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均2,674万円です。3LDKが最も高く平均2,674万円、1LDKは平均1,634万円です。
1SLDK
1,925万
3件
1LDK
1,634万
3件
2SLDK
2,444万
2件
3LDK
2,674万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,925万 | 1,805万 | 2,166万 |
| 1LDK | 3件 | 1,634万 | 1,533万 | 1,837万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,444万 | 2,140万 | 2,747万 |
| 3LDK | 13件 | 2,674万 | 2,114万 | 3,254万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-2階（29.8万円）と比べて2.3万円（+7.7%）高くなっています。
1-2階
10件
29.8万/㎡
3階以上
13件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市国府津2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年7月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 56.04m² ～ 77.14m² |
| 分譲会社 | イオプラネット |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
国府津駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR御殿場線
学区情報
小学校
小田原市立国府津小学校
中学校
小田原市立国府津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スマイリオ国府津 | 2007 | 29戸 | 30.7万 | 1,798万 |
| ライオンズマンション国府津 | 1990 | 30戸 | 28.8万 | 1,680万 |
| 共立国府津マンション | 1996 | 33戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| サーパス鴨宮 | 2007 | 73戸 | 34.5万 | 2,490万 |
| ラフィーネステージ国府津 | 2003 | 68戸 | 34.5万 | 2,800万 |
| ソレアード国府津 | 1992 | 14戸 | 14.2万 | 890万 |
| ロッキー湘南西 | 1992 | 33戸 | 21.9万 | 1,380万 |
| サングレイス国府津Ｓｅａ | 2006 | 69戸 | 33.8万 | 2,280万 |
| ロータリーパレス国府津 | 2006 | 79戸 | 35.7万 | 2,580万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 33.5万 | 33.5万 |
| 3LDK | 40.0万 | 26.5万 | 31.2万 | 32.3万 | 30.2万 | 31.1万 | 36.5万 | - |
| 1LDK | - | 29.3万 | 27.3万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 30.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,720万 | 29.34万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.49万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。