ライオンズグローベル相模大塚駅前

神奈川県大和市桜森3丁目2-19 | 築23年 | 92戸

推定相場

ライオンズグローベル相模大塚駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.7万/㎡から2024年は43.5万/㎡へ、15年間で37.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2018年には105,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.6万円/㎡

レンジ

50.9〜76.3万円/㎡

市区町村ベースライン 45.3万円/㎡
補正係数 ×1.403

代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 269件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・33件）で、平均3,356万円です。4LDKが最も高く平均4,294万円、2LDKは平均2,773万円です。

1LDK

7件

2,988万

2LDK

6件

2,773万

3SLDK

3件

4,059万

3LDK

33件

3,356万

4LDK

2件

4,294万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	2,988万	2,675万	3,329万
2LDK	6件	2,773万	2,492万	3,161万
3SLDK	3件	4,059万	3,905万	4,322万
3LDK	33件	3,356万	2,693万	4,409万
4LDK	2件	4,294万	4,294万	4,294万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.6万円で、1-5階（35.2万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

35.2万/㎡

38件

6-10階

35.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県大和市桜森3丁目2-19
築年月	2003年5月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	92戸
専有面積	55.32m² ～ 90.97m²
分譲会社	グローベルス
施工会社	東鉄工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

相模大塚駅

相鉄本線 / 相鉄・JR直通線

徒歩1分

学区情報

小学校

文ヶ岡小学校

中学校

光丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズグローベル相模大塚駅前	2003	92戸	43.7万	3,080万
ガーラレジデンス相模大塚駅前	2022	53戸	74.1万	4,780万
デュオステージ相模大塚	2024	61戸	-	-
クリオ相模大塚壱番館	1991	28戸	18.0万	290万
コスモ相模大塚	1991	15戸	16.9万	400万
桜森ハイツ	1981	12戸	35.9万	1,480万
レックス相模大塚駅前	2000	59戸	44.2万	3,199万
ジェームスタウン相模大塚	1991	43戸	-	-
コーポラティブ大和	1985	31戸	41.5万	2,490万
カインドステージ相模大塚	2006	45戸	42.4万	2,490万
クローバーライフ桜森	2001	21戸	42.4万	2,399万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3SLDK	-	-	-	-	38.8万	-	-	43.3万
3LDK	32.3万	34.5万	38.3万	39.0万	38.2万	36.7万	36.5万	43.7万
1LDK	-	-	32.9万	37.4万	37.4万	-	-	-
2LDK	29.1万	32.9万	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,480万	43.26万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.71万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.47万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.62万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.76万/㎡
2020年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,980万	37.05万/㎡
2020年8月	中層	1LDK	60㎡〜	2,250万	37.41万/㎡
2020年6月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,260万	40.53万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.8万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	60㎡〜	2,250万	37.41万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.62万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.07万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	60㎡〜	2,250万	37.41万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.78万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.13万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.69万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.4万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.13万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.29万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	60㎡〜	1,980万	32.92万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.86万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.4万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.55万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.92万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.98万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.59万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,750万	29.09万/㎡
2015年7月	高層	4LDK	80㎡〜	2,850万	35.55万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	80㎡〜	2,850万	35.55万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.18万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.5万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.35万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.1万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.59万/㎡
2014年5月	中層	1LDK	60㎡〜	1,980万	32.92万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.36万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.36万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	60㎡〜	1,998万	33.22万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,140万	30.37万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.08万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.42万/㎡
2013年11月	中層	1LDK	60㎡〜	2,150万	35.74万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.52万/㎡
2012年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.8万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.37万/㎡
2010年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.41万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,620万	39.62万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,160万	30.66万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.97万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.22万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額118,000円。4LDKなら月額118,000円が相場です。

3LDK

105,000円

105,000〜105,000円

4LDK

118,000円

118,000〜118,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,490円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,490円/㎡
2016年1月	高層	4LDK	80㎡〜	118,000円	1,472円/㎡
2015年6月	高層	4LDK	80㎡〜	118,000円	1,472円/㎡
2014年5月	高層	4LDK	80㎡〜	118,000円	1,472円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。