オハナ鶴間ガーデニア
神奈川県大和市下鶴間2丁目2820-1 | 築11年 | 311戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.5万/㎡から2025年は57.2万/㎡へ、10年間で23.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の122,000円から2021年には150,000円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.9万円/㎡
レンジ
48.4〜65.4万円/㎡
市区町村ベースライン 45.3万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 75.25㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・32件）で、平均4,444万円です。4LDKが最も高く平均5,823万円、3LDKは平均4,444万円です。
3LDK
4,444万
32件
3SLDK
4,514万
17件
4LDK
5,823万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 4,444万 | 3,880万 | 5,164万 |
| 3SLDK | 17件 | 4,514万 | 3,827万 | 5,001万 |
| 4LDK | 4件 | 5,823万 | 5,660万 | 6,052万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
49.9万/㎡
4-7階
14件
46.8万/㎡
8階以上
28件
48.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市下鶴間2丁目2820-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 311戸 |
| 専有面積 | 68.26m² ～ 85.64m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
鶴間駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
大和小学校
中学校
大和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オハナ鶴間ガーデニア | 2015 | 311戸 | 57.8万 | 4,350万 |
| ハイライフ大和 | 1986 | 23戸 | - | - |
| メイツ大和 | 1981 | 49戸 | 31.0万 | 1,999万 |
| スカイコート鶴間 | 1990 | 19戸 | 24.9万 | 920万 |
| プレジャーガーデン大和 | 1997 | 13戸 | 33.8万 | 2,380万 |
| 東急ドエルアルス大和 | 1993 | 67戸 | 46.4万 | 2,998万 |
| マイキャッスル大和パークサイド | 1998 | 54戸 | 29.6万 | 2,130万 |
| シーズガーデン大和オークテラス | 2006 | 90戸 | 47.7万 | 3,400万 |
| クリオ鶴間壱番館 | 1995 | 31戸 | 35.6万 | 2,280万 |
| ラブリハイツ鶴間 | 1995 | 31戸 | 36.2万 | 2,280万 |
| クレストフォルム鶴間オークガーデン | 2008 | 111戸 | 45.4万 | 2,990万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
46件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.7万 | 46.1万 | 49.2万 | 46.2万 | 47.0万 | 50.8万 | 53.5万 | 57.2万 |
| 3SLDK | 47.3万 | 45.8万 | 45.6万 | 47.5万 | 53.0万 | 51.1万 | - | - |
| 4LDK | 50.8万 | 48.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 53.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 48.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 52.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 49.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 44.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 50.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,370万 | 49.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 50.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.02万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額125,250円。
3LDK
114,000〜150,000円
125,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 114,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,725円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。