竹松の一戸建て相場
神奈川県南足柄市竹松 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
竹松の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,078万円
うち土地分
2,578万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,014。木造（2,450）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
平均価格
2,339
取引実績
32件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
5万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
15
築21-25年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
620
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
880円
680㎡〜
1.3
2024年第2四半期
620円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6
2024年第2四半期
620円
110㎡〜
5.6
2024年第2四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2023年第4四半期
2,200円
280㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2023年第4四半期
540円
135㎡〜
4.0
2023年第2四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2021年第4四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2021年第4四半期
1,500円
640㎡〜
2.3
2021年第2四半期
3,700円
400㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南足柄市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,036 | - |
| 2016 | 43,348 | - |
| 2018 | 42,687 | -237 |
| 2020 | 41,650 | -228 |
| 2022 | 41,057 | +149 |
| 2023 | 40,666 | +40 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南足柄市の一戸建てマップ
南足柄市内のエリアランキング
竹松は南足柄市内17地区中9位（上位47%）。
単価11.8。
1つ上の沼田とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
最寄り駅の相場
竹松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南足柄市竹松字南河内１４５８番１２ | 6.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 和田河原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）