生駒の一戸建て相場
神奈川県南足柄市生駒 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
生駒の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,710万円
うち土地分
2,211万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼80.2%
平均価格
2,011
取引実績
23件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
10万
2万
'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
15
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
820㎡〜
2.3
2023年第4四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2023年第4四半期
4,400円
480㎡〜
9.2
2023年第3四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2022年第4四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2022年第3四半期
680円
145㎡〜
4.7
2021年第1四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2021年第1四半期
500円
70㎡〜
7.1
2020年第4四半期
980円
125㎡〜
7.8
2019年第4四半期
1,700円
110㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南足柄市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,036 | - |
| 2016 | 43,348 | - |
| 2018 | 42,687 | -237 |
| 2020 | 41,650 | -228 |
| 2022 | 41,057 | +149 |
| 2023 | 40,666 | +40 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南足柄市の一戸建てマップ
南足柄市内のエリアランキング
生駒は南足柄市内17地区中10位（上位41%）。
単価11.4。
1つ上の竹松とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）