岩原の一戸建て相場
神奈川県南足柄市岩原 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岩原の一戸建て
63件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,363万円
うち土地分
1,863万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,187。木造（2,043）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲33.1%
平均価格
1,587
取引実績
69件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
14
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,883
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
2024年第4四半期
1,000円
105㎡〜
9.5
2024年第4四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2024年第2四半期
2,100円
310㎡〜
6.8
2023年第4四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2023年第3四半期
500円
240㎡〜
2.1
2023年第3四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
2023年第2四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2023年第2四半期
1,300円
125㎡〜
10.4
2023年第2四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南足柄市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,036 | - |
| 2016 | 43,348 | - |
| 2018 | 42,687 | -237 |
| 2020 | 41,650 | -228 |
| 2022 | 41,057 | +149 |
| 2023 | 40,666 | +40 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南足柄市の一戸建てマップ
南足柄市内のエリアランキング
岩原は南足柄市内17地区中11位（上位35%）。
単価11.2。
1つ上の生駒とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
岩原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南足柄市岩原字宮下８６７番４ | 7.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 岩原 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）