沼田の一戸建て相場
神奈川県南足柄市沼田 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,399
100〜120㎡
19件
2,548
120〜150㎡
5件
2,105
150㎡以上
8件
3,256
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,040
4〜6m
28件
2,729
6〜8m
6件
2,470
平均㎡単価
12.4
前年比 ▼21.0%
平均価格
2,065
取引実績
43件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
9万
10万
'09'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
3件
４ＬＫ
1,500
1件
４ＤＫ＋Ｓ
690
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4
2025年第3四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2025年第2四半期
1,700円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2025年第2四半期
2,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第2四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2025年第1四半期
690円
120㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
5.8
2025年第1四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2025年第1四半期
1,700円
310㎡〜
5.5
2024年第4四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2024年第3四半期
1,500円
125㎡〜
・４ＬＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南足柄市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,036 | - |
| 2016 | 43,348 | - |
| 2018 | 42,687 | -237 |
| 2020 | 41,650 | -228 |
| 2022 | 41,057 | +149 |
| 2023 | 40,666 | +40 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南足柄市の一戸建てマップ
南足柄市内のエリアランキング
沼田は南足柄市内17地区中8位（上位53%）。
単価12.4。
1つ上の雨坪とは8%の差。