ネオハイツ伊勢原

神奈川県伊勢原市桜台1丁目22-15 | 築41年 | 112戸

推定相場

ネオハイツ伊勢原

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、11年間で18.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2022年には82,500円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・6件）で、平均2,030万円です。2SLDKが最も高く平均2,030万円、1Rは平均691万円です。

4件

691万

2LDK

3件

1,546万

2SLDK

6件

2,030万

3LDK

3件

1,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	691万	560万	767万
2LDK	3件	1,546万	1,230万	1,745万
2SLDK	6件	2,030万	1,569万	2,509万
3LDK	3件	1,730万	1,396万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（22.0万円）と比べて9.3万円（+42.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22万/㎡

8件

4-7階

31.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県伊勢原市桜台1丁目22-15
築年月	1985年10月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	112戸
専有面積	39.23m² ～ 99.60m²
分譲会社	大和団地
施工会社	浅沼組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

伊勢原駅

小田急線

徒歩2分

学区情報

小学校

桜台小学校

中学校

伊勢原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ伊勢原	1985	112戸	31.3万	2,180万
サンクレイドル伊勢原レジデンスロイヤルコート	2017	58戸	52.3万	4,250万
ヴィサージュ伊勢原	1996	27戸	19.9万	1,280万
モラーダ伊勢原ヒルサイド	1996	43戸	27.9万	1,680万
ライオンズマンション伊勢原第３	1993	26戸	20.7万	1,080万
伊勢原コーポラス	1973	50戸	12.6万	430万
モリス伊勢原	1995	53戸	30.2万	2,180万
ヴィザージュ伊勢原千津公園	1996	28戸	28.7万	1,980万
サンクレイドル伊勢原3	2023	59戸	64.1万	4,180万
コンフォートパレス伊勢原	2007	49戸	43.7万	3,300万
ライオンズマンション伊勢原第２	1993	41戸	24.7万	1,550万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	38.2万	-	23.1万
2SLDK	23.8万	-	-	26.5万	37.9万	-	28.4万
3LDK	-	-	19.4万	-	-	-	31.3万
1R	-	-	-	-	20.8万	19.3万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1SLDK	65㎡〜	1,980万	29.47万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,230万	23.13万/㎡
2025年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	28.45万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.33万/㎡
2024年5月	低層	1R	35㎡〜	650万	16.57万/㎡
2024年3月	低層	1R	35㎡〜	800万	20.4万/㎡
2024年2月	低層	1R	40㎡〜	890万	20.82万/㎡
2024年1月	低層	2DK	50㎡〜	1,780万	34.76万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,870万	27.83万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,790万	41.52万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,990万	44.5万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.22万/㎡
2023年11月	低層	1R	40㎡〜	890万	20.82万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.1万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	95㎡〜	2,490万	25万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,780万	26.49万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.66万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.18万/㎡
2015年10月	低層	1K	45㎡〜	1,050万	21.14万/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,600万	23.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の28%）で、平均月額88,714円。3LDKなら月額88,714円が相場です。

72,800円

72,800〜72,800円

1LDK

66,200円

55,000〜80,000円

2DK

72,000円

72,000〜72,000円

2SDK

74,250円

74,000〜75,000円

2SLDK

85,000円

80,000〜90,000円

3LDK

88,714円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

10件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,221円/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	80,000円	1,267円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,741円/㎡
2021年6月	中層	2DK	45㎡〜	72,000円	1,560円/㎡
2020年9月	中層	2DK	45㎡〜	72,000円	1,560円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,372円/㎡
2020年8月	低層	2SDK	45㎡〜	74,000円	1,490円/㎡
2020年3月	中層	2DK	45㎡〜	72,000円	1,560円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,372円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	86,000円	1,311円/㎡
2019年4月	低層	2SDK	45㎡〜	74,000円	1,490円/㎡
2019年10月	低層	2SDK	45㎡〜	74,000円	1,490円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,562円/㎡
2017年3月	中層	2DK	45㎡〜	72,000円	1,560円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,372円/㎡
2015年9月	低層	1K	45㎡〜	72,800円	1,466円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,293円/㎡
2015年3月	低層	1K	45㎡〜	72,800円	1,466円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,287円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,293円/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	90,000円	1,339円/㎡
2014年2月	低層	1K	45㎡〜	72,800円	1,466円/㎡
2014年1月	高層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,708円/㎡
2013年12月	低層	2SDK	45㎡〜	75,000円	1,510円/㎡
2013年10月	低層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,287円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。