二宮の土地相場
神奈川県中郡二宮町二宮 | 148件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,470円高くなります。
4m未満
32件
35万/坪
4〜6m
76件
43万/坪
6〜8m
21件
37万/坪
8m以上
10件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、袋地等（25万円）と比べて91%の差があります。
長方形
31件
48万/坪
ほぼ正方形
8件
47万/坪
台形
5件
42万/坪
正方形
3件
40万/坪
ほぼ台形
14件
38万/坪
ほぼ長方形
40件
37万/坪
不整形
26件
34万/坪
ほぼ整形
14件
32万/坪
袋地等
7件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北東
9件
50万/坪
北
27件
45万/坪
北西
14件
42万/坪
南東
8件
41万/坪
南
22件
40万/坪
南西
14件
38万/坪
東
27件
34万/坪
西
20件
32万/坪
接面道路無
7件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
12件
店舗
1件
平均坪単価
35.4/坪
10.7/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
2,248
取引実績
148件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+14.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2025年第3四半期
3,500円
145坪〜（480㎡〜）
24.1/坪
2025年第2四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2025年第1四半期
700円
24坪〜（80㎡〜）
28.9/坪
2025年第1四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2024年第4四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2024年第3四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2024年第2四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2024年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中郡二宮町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,481 | - |
| 2016 | 29,087 | - |
| 2018 | 28,792 | +36 |
| 2020 | 28,321 | -2 |
| 2022 | 27,925 | +46 |
| 2023 | 27,752 | +98 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中郡二宮町の土地マップ
中郡二宮町内のエリアランキング
二宮は中郡二宮町内7地区中1位（上位86%）。
坪単価35.4/坪。
お手頃帯（7〜7位）
二宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中郡二宮町二宮字西浜端１９８番１外 | 17.6/㎡ | -1.1% | 店舗 | 二宮 |
| 中郡二宮町二宮字八向内町１３６９番４ | 11.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 二宮 1200m |
| 中郡二宮町二宮字向原１５番９１ | 11.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 二宮 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）