二宮の一戸建て相場
神奈川県中郡二宮町二宮 | 174件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
二宮の一戸建て
159件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,909万円
うち土地分
2,435万円
うち建物分
474万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,958。木造（2,347）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.1
前年比 ▲48.7%
平均価格
2,984
取引実績
174件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
23万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,042
12件
３ＬＤＫ
2,600
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
4件
５ＬＤＫ
2,550
4件
５ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
4,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.6
2025年第2四半期
3,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2025年第2四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2025年第2四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2025年第2四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2025年第2四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2025年第1四半期
2,200円
160㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
13.8
2025年第1四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第1四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中郡二宮町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,481 | - |
| 2016 | 29,087 | - |
| 2018 | 28,792 | +36 |
| 2020 | 28,321 | -2 |
| 2022 | 27,925 | +46 |
| 2023 | 27,752 | +98 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中郡二宮町の一戸建てマップ
中郡二宮町内のエリアランキング
二宮は中郡二宮町内7地区中1位（上位86%）。
単価19.1。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
二宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中郡二宮町二宮字西浜端１９８番１外 | 17.6/㎡ | -1.1% | 店舗 | 二宮 |
| 中郡二宮町二宮字八向内町１３６９番４ | 11.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 二宮 1200m |
| 中郡二宮町二宮字向原１５番９１ | 11.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 二宮 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）