山西の一戸建て相場
神奈川県中郡二宮町山西 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
山西の一戸建て
121件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,918万円
うち土地分
2,444万円
うち建物分
474万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,383。木造（2,351）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲17.0%
平均価格
2,950
取引実績
129件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
21万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
27
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
10件
３ＬＤＫ
5,700
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
６ＬＤＫ
1,600
1件
６Ｋ＋Ｓ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
３ＤＫ
2,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
160㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
8.8
2025年第3四半期
2,300円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
13.1
2025年第3四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
2025年第2四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
3,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
10,000円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
29.9
2025年第2四半期
4,900円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.3
2025年第2四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2025年第2四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中郡二宮町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,481 | - |
| 2016 | 29,087 | - |
| 2018 | 28,792 | +36 |
| 2020 | 28,321 | -2 |
| 2022 | 27,925 | +46 |
| 2023 | 27,752 | +98 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中郡二宮町の一戸建てマップ
中郡二宮町内のエリアランキング
山西は中郡二宮町内7地区中2位（上位71%）。
単価18.1。
1つ上の二宮とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
山西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中郡二宮町山西字梅沢５２番６外 | 12.6/㎡ | - | 住宅 | 二宮 850m |
| 中郡二宮町山西字須崎４１０番１４外 | 8.0/㎡ | -1.4% | 住宅 | 二宮 2100m |
| 中郡二宮町山西字腰巻１４７１番１９ | 7.6/㎡ | -1.0% | 住宅 | 二宮 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）