山西の土地相場
神奈川県中郡二宮町山西 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が194,795円高くなります。
4m未満
11件
22万/坪
4〜6m
59件
36万/坪
6〜8m
33件
42万/坪
8m以上
16件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ整形
8件
42万/坪
ほぼ台形
16件
39万/坪
長方形
16件
37万/坪
ほぼ長方形
37件
37万/坪
ほぼ正方形
5件
36万/坪
台形
4件
31万/坪
袋地等
4件
25万/坪
不整形
31件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北西
20件
47万/坪
東
17件
38万/坪
南東
17件
36万/坪
北東
7件
35万/坪
南
21件
30万/坪
南西
11件
30万/坪
西
12件
28万/坪
北
14件
27万/坪
接面道路無
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
1,867
取引実績
123件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪42万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2025年第2四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2024年第3四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2024年第2四半期
980円
26坪〜（85㎡〜）
38.1/坪
2024年第2四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2024年第1四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2023年第3四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2023年第1四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中郡二宮町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,481 | - |
| 2016 | 29,087 | - |
| 2018 | 28,792 | +36 |
| 2020 | 28,321 | -2 |
| 2022 | 27,925 | +46 |
| 2023 | 27,752 | +98 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中郡二宮町の土地マップ
中郡二宮町内のエリアランキング
山西は中郡二宮町内7地区中2位（上位71%）。
坪単価32.1/坪。
1つ上の二宮とは10%の差。
お手頃帯（7〜7位）
山西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中郡二宮町山西字梅沢５２番６外 | 12.6/㎡ | - | 住宅 | 二宮 850m |
| 中郡二宮町山西字須崎４１０番１４外 | 8.0/㎡ | -1.4% | 住宅 | 二宮 2100m |
| 中郡二宮町山西字腰巻１４７１番１９ | 7.6/㎡ | -1.0% | 住宅 | 二宮 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）