葉山森戸ガーデニア潮彩の邸
神奈川県三浦郡葉山町堀内1165-1 | 築26年 | 59戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.7万/㎡から2026年は83.2万/㎡へ、17年間で44.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万
20152018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は220,000〜220,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.8万円/㎡
レンジ
63.6〜106.1万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.337
補正係数 ×1.337
代表面積 85.88㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 48件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・36件）で、平均5,532万円です。2LDKが最も高く平均7,322万円、3LDKは平均5,532万円です。
2LDK
7,322万
4件
3LDK
5,532万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,322万 | 5,120万 | 8,889万 |
| 3LDK | 36件 | 5,532万 | 3,598万 | 12,065万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県三浦郡葉山町堀内1165-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 71.98m² ～ 101.89m² |
| 分譲会社 | トーメン トーメン不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
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逗子・葉山駅
京急逗子線
学区情報
小学校
葉山小学校
中学校
葉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 葉山森戸ガーデニア潮彩の邸 | 2000 | 59戸 | 83.2万 | 6,300万 |
| グランシティ葉山シーフォリア | 2002 | 45戸 | 79.6万 | 5,980万 |
| 葉山スリーナイン | 1978 | 22戸 | 59.8万 | 5,980万 |
| ファミール葉山シーガレリア | 2001 | 50戸 | 94.0万 | 7,280万 |
| シーサイド葉山 | 1978 | 21戸 | 96.1万 | 3,480万 |
| パークハウス葉山ＬａＭｅｒ | 2007 | 10戸 | 121.7万 | 11,800万 |
| ルネ葉山 | 1992 | 16戸 | 62.1万 | 5,600万 |
| ディアマス葉山 | 2025 | 18戸 | - | - |
| エスプラネード葉山 | 1981 | 11戸 | 54.5万 | 8,500万 |
| ラフェリア葉山 | 1994 | 23戸 | 48.5万 | 3,998万 |
| 葉山ニューライフ | 1983 | 19戸 | 57.0万 | 3,780万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.6万 | 46.1万 | 42.3万 | 66.9万 | 70.4万 | 81.0万 | 83.7万 | 83.2万 |
| 2LDK | 61.3万 | - | - | 73.1万 | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 83.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,460万 | 90.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 70.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 71.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,110万 | 80.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 68.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 62万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,630万 | 42.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,630万 | 42.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 61.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,460万 | 40.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.25万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 60.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.39万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.77万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.77万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 37.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.01万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 83.19万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.34万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.14万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.87万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,800万 | 91.74万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.16万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 66.51万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.99万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額198,833円。
3LDK
169,000〜220,000円
198,833円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,664円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。