鎌倉山ハイツ
神奈川県鎌倉市鎌倉山2丁目11-38 | 築55年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.8万/㎡から2026年は12万/㎡へ、12年間で13.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では38.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
38.8〜52.4万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 74.52㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・9件）で、平均1,321万円です。1Kが最も高く平均1,321万円、2LDKは平均1,267万円です。
1R
1,320万
4件
1K
1,321万
9件
2LDK
1,267万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,320万 | 1,226万 | 1,365万 |
| 1K | 9件 | 1,321万 | 634万 | 2,479万 |
| 2LDK | 8件 | 1,267万 | 890万 | 2,121万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県鎌倉市鎌倉山2丁目11-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年4月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 46.22m² ～ 74.52m² |
| 施工会社 | 西塚工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
高砂バス停駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 山陽電鉄本線
🚉
徒歩25分
西鎌倉駅
湘南モノレール
学区情報
小学校
西鎌倉小学校
中学校
手広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉山ハイツ | 1971 | 12戸 | 11.9万 | 890万 |
| ライオンズヒルズ鎌倉山 | 1998 | 33戸 | 34.5万 | 2,980万 |
| シーサイドガーデン七里ガ浜S棟 | 1996 | 7戸 | 43.1万 | 3,680万 |
| シーサイドガーデン七里ガ浜 | 1996 | 14戸 | 43.1万 | 3,680万 |
| 藤和ライブタウン鎌倉七里ヶ浜 | 1985 | 86戸 | 43.5万 | 3,880万 |
| クリオ鎌倉笛田 | 1988 | 71戸 | 23.9万 | 1,990万 |
| 鎌倉山ハイム | 1976 | 20戸 | 21.9万 | 1,798万 |
| 鎌倉七里ガ浜パークホームズ | 2000 | 53戸 | 73.0万 | 5,380万 |
| オハナ西鎌倉 | 2019 | 160戸 | 71.2万 | 5,380万 |
| コーポ梶原山２ | 1979 | 49戸 | 13.7万 | 880万 |
| 稲村ガ崎マンション | 1964 | 15戸 | 34.0万 | 1,180万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 23.0万 | 19.5万 | 13.8万 | 11.9万 |
| 1K | 10.3万 | 48.4万 | 41.1万 | 41.1万 | - | - | - | - |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.95万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.95万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.46万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.95万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.95万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.46万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.46万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.74万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.57万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.1万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.1万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.44万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 45㎡〜 | 480万 | 10.3万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.74万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 45㎡〜 | 790万 | 16.95万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 45㎡〜 | 690万 | 14.93万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 45㎡〜 | 790万 | 16.95万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 45㎡〜 | 790万 | 17.1万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 45㎡〜 | 890万 | 19.1万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 70㎡〜 | 890万 | 11.95万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 70㎡〜 | 890万 | 11.95万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 70㎡〜 | 970万 | 13.02万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。