池子の一戸建て相場
神奈川県逗子市池子 | 152件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,711。鉄骨造（4,087）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
131件
4,711
軽量鉄骨造
9件
4,339
鉄骨造
4件
4,087
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,550
80〜100㎡
51件
4,550
100〜120㎡
46件
5,114
120〜150㎡
20件
4,764
150㎡以上
15件
5,227
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
6,091
4〜6m
84件
4,270
6〜8m
16件
4,936
8m以上
29件
4,522
平均㎡単価
24.8
前年比 ▲50.8%
平均価格
3,114
取引実績
152件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
26万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
39
築11-15年
28
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,711
9件
４ＬＤＫ
3,340
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,267
3件
５ＬＤＫ
2,867
3件
４ＤＫ
1,160
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第3四半期
4,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.0
2025年第3四半期
3,200円
60㎡〜
53.3
2025年第2四半期
3,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
2,700円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第2四半期
5,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5
2025年第2四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第1四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
2025年第1四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（逗子市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,070 | - |
| 2016 | 60,154 | - |
| 2018 | 59,573 | -30 |
| 2020 | 59,598 | +354 |
| 2022 | 58,959 | +84 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市の一戸建てマップ
逗子市内のエリアランキング
池子は逗子市内8地区中6位（上位25%）。
単価24.8。
1つ上の久木とは24%の差。
最寄り駅の相場
池子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市池子２丁目１１０番外 | 15.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 神武寺 300m |
| 逗子市池子３丁目６６５番４１ | 12.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 神武寺 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）