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逗子マリーナ本館

神奈川県逗子市小坪5丁目23-10 | 築55年 | 170戸

推定相場
逗子マリーナ本館
最新データ
2025年8月
売買92件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.0万円。周辺エリア平均（49.6万円）を93.5%上回って、逗子市全体の平均（46.6万円）を105.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万90万50万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2025年は94万/㎡へ、12年間で174.0%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
20132015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2023年には250,000円へ、140.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
28.2〜42.2万円/㎡
市区町村ベースライン 60.1万円/㎡
補正係数 ×0.586
代表面積 51.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 133件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・38件）で、平均3,619万円です。2DKが最も高く平均3,959万円、1DKは平均2,474万円です。
1R
32件
3,114万
1DK
5件
2,474万
1LDK
38件
3,619万
2DK
8件
3,959万
2LDK
8件
3,825万
間取り件数平均価格最低最高
1R 32件 3,114万 1,378万 6,780万
1DK 5件 2,474万 1,622万 3,795万
1LDK 38件 3,619万 2,027万 6,351万
2DK 8件 3,959万 2,302万 5,939万
2LDK 8件 3,825万 3,148万 5,428万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.8万円で、1-5階（49.3万円）と比べて4.5万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
49.3万/㎡
60件
6-10階
53.8万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県逗子市小坪5丁目23-10
築年月1971-06（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数170戸
専有面積30.00m² ～ 69.81m²
分譲会社太洋不動産興業
施工会社竹中工務店
管理会社リビエラリゾート
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
リビエラ逗子マリーナバス停駅
JR横須賀線
徒歩3分
🚉
逗子駅
JR横須賀線
徒歩39分
🚉
鎌倉駅
JR横須賀線 / 江ノ島電鉄線
徒歩39分

学区情報

小学校
小坪小学校
中学校
久木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 5m以上 〜 10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
逗子マリーナ本館 1971 170戸 96.0万 4,980万
逗子マリーナ３号棟 1977 82戸 46.3万 2,980万
リビエラ逗子マリーナ1号棟フェニックス館 1976 - - -
逗子マリーナ厚生用建物8号棟 1989 - - -
小坪ハイツ 1975 - 26.5万 1,580万
シーサイドコート逗子望洋邸 2010 66戸 114.4万 8,980万
小坪マリーナ 1975 33戸 51.8万 2,780万
コスモミロス逗子M棟 1991 - - -
コスモミロス逗子S棟 1991 - - -
ビラかまくら 1969 18戸 43.1万 2,480万
グランシティ鎌倉材木座海岸 2003 22戸 61.5万 4,980万

逗子市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.8万円 2,940円 112
1DK/1LDK 10.8万円 2,532円 81
2K/2DK 6.8万円 1,828円 72
2LDK 12.5万円 2,341円 53
3LDK+ 9.0万円 1,633円 31

売買データ分析（92件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R - 51.1万 55.0万 86.0万 78.5万 - 95.9万 100.0万
1LDK 50.2万 49.5万 60.5万 - - - - 77.8万
1DK - 50.0万 - - - 105.0万 - 80.3万
2DK - 66.3万 - - - - 59.3万 -
全 92 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 1R 50㎡〜 4,980万 95.96万/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,200万 77.78万/㎡
2025年4月 10〜12階 1R 60㎡〜 6,780万 113万/㎡
2025年4月 7〜9階 1R 35㎡〜 3,480万 96.67万/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,890万 80.28万/㎡
2025年2月 4〜6階 1R 50㎡〜 4,980万 95.96万/㎡
2025年2月 4〜6階 1R 50㎡〜 4,980万 98.21万/㎡
2024年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,980万 86.21万/㎡
2024年10月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,200万 59.26万/㎡
2024年10月 7〜9階 1R 50㎡〜 5,700万 105.56万/㎡
2023年7月 10〜12階 1DK 35㎡〜 3,780万 105.01万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 50㎡〜 3,980万 78.49万/㎡
2021年11月 4〜6階 1R 60㎡〜 4,980万 83万/㎡
2021年10月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,080万 89.1万/㎡
2020年9月 1〜3階 1R 35㎡〜 1,980万 55.01万/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,880万 48.01万/㎡
2020年5月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,800万 46.67万/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,400万 86.77万/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,980万 55.01万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 60㎡〜 2,980万 49.67万/㎡
2019年5月 7〜9階 1R 35㎡〜 1,880万 52.23万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,580万 50.88万/㎡
2019年3月 1〜3階 1R 35㎡〜 1,850万 51.39万/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,800万 46.67万/㎡
2019年12月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,480万 64.45万/㎡
2019年12月 10〜12階 1DK 35㎡〜 1,800万 50.01万/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,800万 46.67万/㎡
2019年10月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,680万 68.15万/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,780万 46.34万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 58.77万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,480万 68.63万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,780万 53.57万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,380万 44.08万/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,980万 49.67万/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,980万 57.42万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,580万 50.88万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,480万 67.06万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,800万 51.86万/㎡
2017年7月 4〜6階 2DK 60㎡〜 3,580万 59.67万/㎡
2017年3月 4〜6階 2DK 60㎡〜 3,480万 58.01万/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 33万/㎡
2016年4月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,780万 49.45万/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,580万 43.01万/㎡
2016年2月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 3,600万 51.57万/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 33万/㎡
2016年11月 1〜3階 1R 35㎡〜 1,950万 54.17万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 50㎡〜 3,500万 67.44万/㎡
2015年6月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,000万 28.93万/㎡
2015年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,850万 34.26万/㎡
2015年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,400万 46.25万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の64%）で、平均月額98,857円。1LDKなら月額215,000円が相場です。
ワンルーム
105,000円
105,000〜105,000円
1DK
98,857円
78,000〜115,000円
1LDK
215,000円
180,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,788円/㎡
2020年5月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 180,000円 3,000円/㎡
2020年4月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 105,000円 2,917円/㎡
2019年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 115,000円 3,194円/㎡
2018年6月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 105,000円 2,917円/㎡
2016年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 108,000円 3,000円/㎡
2015年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 98,000円 2,722円/㎡
2015年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 78,000円 2,167円/㎡
2014年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,361円/㎡
2013年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 98,000円 2,722円/㎡
2013年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 110,000円 3,056円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。