宮上の一戸建て相場
神奈川県足柄下郡湯河原町宮上 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均4,099。木造（747）との差は449%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
4,099
軽量鉄骨造
5件
1,759
鉄骨造
9件
1,649
ＲＣ
13件
1,479
木造
79件
747
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,264
80〜100㎡
12件
581
100〜120㎡
21件
763
120〜150㎡
20件
901
150㎡以上
39件
1,338
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
539
4〜6m
63件
1,108
6〜8m
16件
1,404
8m以上
23件
808
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼45.2%
平均価格
2,479
取引実績
110件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
320㎡〜
13.4
2025年第4四半期
3,600円
730㎡〜
4.9
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2025年第1四半期
1,700円
390㎡〜
4.4
2025年第1四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
2025年第1四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2024年第3四半期
8,100円
700㎡〜
11.6
2024年第1四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2023年第4四半期
500円
120㎡〜
4.2
2023年第3四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡湯河原町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率34.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,442 | - |
| 2016 | 25,683 | - |
| 2018 | 25,220 | +49 |
| 2020 | 24,493 | +13 |
| 2022 | 23,899 | +1 |
| 2023 | 23,483 | -106 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 34.2%（2018年: 33.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡湯河原町の一戸建てマップ
足柄下郡湯河原町内のエリアランキング
宮上は足柄下郡湯河原町内9地区中6位（上位33%）。
単価8.3。
1つ上の鍛冶屋とは8%の差。
宮上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄下郡湯河原町宮上字丸山６３７番２９外 | 5.7/㎡ | -1.2% | 旅館 | 湯河原 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）