城南の一戸建て相場
神奈川県藤沢市城南 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県藤沢市城南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.9万円（成約121件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,395万円。木造（4,784万円）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
13,395万
軽量鉄骨造
5件
7,361万
木造
103件
4,784万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,091万
80〜100㎡
56件
4,516万
100〜120㎡
34件
5,678万
120〜150㎡
9件
4,015万
150㎡以上
12件
10,947万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
4,786万
4〜6m
84件
5,351万
6〜8m
7件
4,551万
8m以上
14件
6,368万
平均㎡単価
35.9万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
4,408万円
取引実績
121件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
33万
41万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
37
築11-15年
31
築16-20年
26
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,960万円
10件
３ＬＤＫ
3,725万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,350万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
2件
２ＬＤＫ
3,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
58.8万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.5万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
63.3万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.0万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
100㎡〜
54.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
城南は藤沢市内54地区中20位（上位63%）。
単価35.9万/㎡。
1つ上の片瀬海岸とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
20
城南 ◀
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35.9万