円行の一戸建て相場
神奈川県藤沢市円行 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県藤沢市円行の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.7万円（成約77件、前年比+15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,696万円。木造（4,600万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,696万
木造
67件
4,600万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,881万
80〜100㎡
25件
4,447万
100〜120㎡
39件
4,803万
150㎡以上
5件
15,367万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
5,604万
6〜8m
27件
5,371万
8m以上
19件
4,732万
平均㎡単価
33.7万/㎡
前年比 ▲15.8%
平均価格
4,434万円
取引実績
77件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
33万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,767万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
120㎡〜
33.3万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
170㎡〜
30.6万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
120㎡〜
31.7万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
105㎡〜
34.3万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
110㎡〜
47.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
円行は藤沢市内54地区中28位（上位48%）。
単価33.7万/㎡。
1つ上の村岡東とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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円行 ◀
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33.7万
円行周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市円行字滝之沢８２６番１６ | 17.7万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 六会日大前 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）