鵠沼藤が谷のマンション相場
神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.6万円（成約56件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価68.0万円に対し、築30年は53.2万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
68.0万/㎡
築10年
12件
61.3万/㎡
築15年
9件
56.2万/㎡
築20年
15件
53.2万/㎡
築25年
13件
51.9万/㎡
築30年
3件
53.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は4,975万円。
３ＬＤＫ
40件
3,976万円
２ＬＤＫ
4件
3,427万円
４ＬＤＫ
11件
4,975万円
平均㎡単価
46.6万/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
3,436万円
取引実績
56件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.0万円から2026年は㎡60.0万円へ、18年間で+15.4%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
48
築11-15年
42
築16-20年
42
築21-25年
48
築26-30年
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,310万円
40件
４ＬＤＫ
4,009万円
11件
２ＬＤＫ
2,975万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.5万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
62.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵠沼藤が谷のマンション一覧（8棟）
プランヴェール湘南鵠沼
築30年
| 地下1階付5階建
| 41戸
3,690万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズステージ鵠沼
築28年
| 5階建
| 36戸
4,480万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ニュー鵠沼マンション
築56年
| 6階建
| 22戸
990万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買20件
パレステージ鵠沼
築9年
| 5階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイリー鵠沼
築50年
| 3階建
| 9戸
720万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズステージ鵠沼グランヴァローレ
築23年
| 5階建
| 126戸
売買0件
シティコート鵠沼
築31年
| 5階建
| 28戸
売買0件
グレーシア鵠沼
築30年
| 5階建
| 32戸
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼藤が谷は藤沢市内40地区中18位（上位55%）。
単価46.6万/㎡。
1つ上の辻堂新町とは6%の差。
中価格帯（15〜28位）
鵠沼藤が谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼藤が谷４丁目７１７３番３９ | 27.0万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 柳小路 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）