プランヴェール湘南鵠沼
神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷2丁目1-1 | 築30年 | 41戸
推定相場
プランヴェール湘南鵠沼
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.1万円。周辺エリア平均（47.6万円）を30.6%上回って、藤沢市全体の平均（48.5万円）を28.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.6万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、16年間で53.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.8万円/㎡
レンジ
65.8〜109.7万円/㎡
市区町村ベースライン
59.6万円/㎡
補正係数 ×1.473
代表面積 59.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1042件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・27件）で、平均3,585万円です。4LDKが最も高く平均3,954万円、2LDKは平均2,933万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,933万 | 2,592万 | 3,483万 |
| 3LDK | 27件 | 3,585万 | 2,688万 | 4,172万 |
| 4LDK | 8件 | 3,954万 | 3,236万 | 4,353万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 52.72m² ～ 81.56m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
柳小路駅
江ノ島電鉄線
🚉
徒歩20分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
鵠洋小学校
中学校
鵠沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プランヴェール湘南鵠沼 | 1996 | 41戸 | 62.1万 | 3,690万 |
| パレステージ鵠沼 | 2017 | 28戸 | 63.0万 | 3,980万 |
| ライオンズステージ鵠沼グランヴァローレ | 2003 | 126戸 | - | - |
| ライオンズステージ鵠沼 | 1998 | 36戸 | 61.7万 | 4,480万 |
| シティコート鵠沼 | 1995 | 28戸 | - | - |
| ライオンズガーデン湘南片瀬山 | 1997 | 61戸 | 57.1万 | 3,998万 |
| ニュー鵠沼マンション | 1970 | 22戸 | 36.3万 | 990万 |
| ダイアパレス湘南片瀬山 | 1991 | 41戸 | 50.1万 | 4,999万 |
| パークハイム藤沢鵠沼 | 1991 | 27戸 | 61.1万 | 4,590万 |
| グレーシア鵠沼 | 1996 | 32戸 | - | - |
| コスモ鵠沼柳小路 | 2004 | 52戸 | 51.9万 | 4,280万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 39.7万 | 39.0万 | 38.3万 | 41.8万 | - | - | 65.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 49.3万 | 51.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 68.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 62.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,288万 | 40.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,488万 | 44.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.44万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.87万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.44万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.06万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.76万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.46万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.76万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.76万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.58万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.15万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.11万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.58万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額102,429円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。