ダイアパレス湘南片瀬山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2026年は51.5万/㎡へ、12年間で70.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

2015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の139,000円から2025年には179,000円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.0万円/㎡

レンジ

55.5〜92.5万円/㎡

市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.242

代表面積 99.86㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1030件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均4,480万円です。4LDKが最も高く平均5,024万円、2SLDKは平均4,398万円です。

2SLDK

3件

4,398万

3LDK

19件

4,480万

4LDK

3件

5,024万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,398万	4,380万	4,434万
3LDK	19件	4,480万	3,480万	5,280万
4LDK	3件	5,024万	4,180万	5,783万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（34.8万円）と比べて1.3万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.8万/㎡

14件

4-7階

36.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市片瀬2丁目2-5
築年月	1991-02（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	41戸
専有面積	97.00m² ～ 135.40m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

岩屋不動入口バス停駅

JR唐津線 / 阪神本線

徒歩1分

🚉

柳小路駅

江ノ島電鉄線

徒歩8分

学区情報

小学校

片瀬小学校

中学校

片瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス湘南片瀬山	1991	41戸	50.1万	4,999万
ライオンズガーデン湘南片瀬山	1997	61戸	57.1万	3,998万
ライオンズステージ鵠沼グランヴァローレ	2003	126戸	-	-
プランヴェール湘南鵠沼	1996	41戸	62.1万	3,690万
パレステージ鵠沼	2017	28戸	63.0万	3,980万
ライオンズステージ鵠沼	1998	36戸	61.7万	4,480万
シティコート鵠沼	1995	28戸	-	-
レクセルマンション湘南鵠沼	1997	28戸	55.0万	3,180万
コートハウス湘南鵠沼	1990	13戸	40.5万	3,600万
ビッグヴァン湘南鵠沼	1997	23戸	62.9万	3,880万
プレディアンスフォート藤沢鵠沼	2017	27戸	73.6万	3,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2024	2025	2026
3LDK	28.8万	28.9万	30.9万	35.0万	31.6万	-	43.9万	51.5万
4LDK	-	-	29.4万	-	-	43.2万	31.8万	-
2SLDK	-	-	-	-	32.9万	-	43.9万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	95㎡〜	4,999万	50.07万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	95㎡〜	5,280万	52.88万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	95㎡〜	3,480万	34.85万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	130㎡〜	4,180万	31.76万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	95㎡〜	5,280万	52.88万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	95㎡〜	4,380万	43.87万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	95㎡〜	4,380万	43.87万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	130㎡〜	5,680万	43.16万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	105㎡〜	3,350万	31.61万/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	95㎡〜	3,280万	32.85万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	105㎡〜	3,350万	31.61万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	95㎡〜	3,530万	35.36万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	95㎡〜	3,680万	36.86万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	105㎡〜	3,600万	33.96万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	95㎡〜	3,580万	35.85万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	95㎡〜	3,280万	32.85万/㎡
2018年6月	中層	3SLDK	110㎡〜	3,230万	29.36万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	95㎡〜	2,780万	27.93万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	105㎡〜	3,600万	33.96万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	135㎡〜	3,980万	29.4万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	95㎡〜	2,880万	28.94万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	95㎡〜	2,950万	29.55万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	95㎡〜	2,650万	27.32万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	95㎡〜	2,950万	29.55万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	110㎡〜	3,150万	28.63万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	110㎡〜	3,480万	31.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額177,750円。3LDKなら月額133,500円が相場です。

3SLDK

177,750円

167,000〜185,000円

3LDK

133,500円

130,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	3SLDK	100㎡〜	179,000円	1,705円/㎡
2024年9月	中層	3SLDK	100㎡〜	169,000円	1,610円/㎡
2020年7月	中層	3SLDK	110㎡〜	185,000円	1,681円/㎡
2020年7月	中層	3SLDK	100㎡〜	167,000円	1,591円/㎡
2020年4月	中層	3SLDK	100㎡〜	185,000円	1,763円/㎡
2020年1月	中層	3SLDK	110㎡〜	185,000円	1,681円/㎡
2020年10月	中層	3SLDK	110㎡〜	167,000円	1,518円/㎡
2019年7月	中層	3SLDK	110㎡〜	185,000円	1,681円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	95㎡〜	130,000円	1,306円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,356円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	95㎡〜	130,000円	1,306円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	95㎡〜	139,000円	1,396円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。