鵠沼橘の一戸建て相場
神奈川県藤沢市鵠沼橘 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県藤沢市鵠沼橘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.4万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,026万円。木造（10,014万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
23,026万
鉄骨造
4件
10,134万
木造
27件
10,014万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
6,027万
100〜120㎡
7件
7,959万
120〜150㎡
6件
8,984万
150㎡以上
10件
25,786万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大377%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
7,393万
4〜6m
28件
9,471万
8m以上
5件
35,299万
平均㎡単価
45.4万/㎡
平均価格
10,429万円
取引実績
41件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
48万
53万
'08'10'12'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
65
築11-15年
54
築16-20年
45
築21-25年
46
築26-30年
39
築31年以上
33
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
10,000万円
1件
３ＬＤＫ
4,500万円
1件
２ＬＤＫ
6,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,900万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
51.1万/㎡
2025年第2四半期
60,000万円
940㎡〜
63.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
115㎡〜
26.1万/㎡
2025年第2四半期
9,600万円
135㎡〜
71.1万/㎡
2023年第4四半期
10,000万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
40.8万/㎡
2023年第1四半期
4,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2023年第1四半期
28,000万円
730㎡〜
38.4万/㎡
2023年第1四半期
10,000万円
380㎡〜
26.3万/㎡
2023年第1四半期
4,500万円
100㎡〜
45.0万/㎡
2021年第1四半期
1,700万円
115㎡〜
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼橘は藤沢市内54地区中2位（上位96%）。
単価45.4万/㎡。
1つ上の鵠沼石上とは17%の差。
高価格帯（1〜18位）
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鵠沼橘 ◀
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45.4万
鵠沼橘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼橘１丁目２番４ | 42.4万/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 藤沢 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）