村岡東の一戸建て相場

Name: 村岡東の一戸建て相場データ（藤沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県藤沢市村岡東 | 151件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県藤沢市村岡東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.7万円（成約151件、前年比+37.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

村岡東の一戸建て

136件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,392万円

うち土地分

6,358万円

うち建物分

1,034万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,562万円。木造（4,875万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

7,562万

34件

木造

4,875万

112件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,972万

8件

80〜100㎡

4,412万

57件

100〜120㎡

6,214万

75件

120〜150㎡

8,430万

5件

150㎡以上

9,444万

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,508万

78件

6〜8m

6,188万

46件

8m以上

4,725万

16件

村岡東 33.7万/㎡藤沢市内 27位/54地区

平均㎡単価

33.7万/㎡

前年比 ▲37.5%

平均価格

4,383万円

取引実績

151件

平均面積

138㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

35万

46万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,825万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,733万円

3件

４ＬＤＫ

5,450万円

2件

２ＬＤＫ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 58.7万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 30.9万/㎡

2025年第3四半期 6,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 47.7万/㎡

2025年第3四半期 6,500万円 170㎡〜 38.2万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 56.0万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 32.7万/㎡

2025年第1四半期 4,400万円 110㎡〜 40.0万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 105㎡〜 34.3万/㎡

2024年第4四半期 12,000万円 560㎡〜 21.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,024	-
2017	430,685	-
2019	436,206	+2,966
2021	443,053	+4,554
2023	445,172	+1,262
2024	445,041	+1,514

所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の一戸建てマップ

藤沢市内のエリアランキング

村岡東は藤沢市内54地区中27位（上位50%）。単価33.7万/㎡。 1つ上の鵠沼藤が谷とは3%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 鵠沼石上

53.2万

+58%

18 鵠沼桜が岡

36.6万

+9%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 片瀬海岸

36.2万

+8%

20 城南

35.9万

+7%

21 辻堂太平台

35.3万

+5%

22 片瀬

35.2万

+5%

23 藤が岡

35.2万

+4%

24 花の木

34.7万

+3%

25 宮前

34.6万

+3%

26 鵠沼藤が谷

34.6万

+3%

27 村岡東 ◀

33.7万

―

28 円行

33.7万

+0%

29 亀井野

33.0万

-2%

30 善行

31.3万

-7%

31 柄沢

31.1万

-8%

32 稲荷

29.7万

-12%

33 大鋸

29.3万

-13%

34 高倉

29.2万

-13%

35 下土棚

29.1万

-14%

36 西富

28.4万

-16%

お手頃帯（37〜54位）

37 立石

28.3万

-16%

54 宮原

17.5万

-48%

他 16 地区

最寄り駅の相場

村岡東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市村岡東１丁目１１番８	18.7万/㎡	+1.6%	住宅	藤沢 1700m
藤沢市村岡東４丁目１３番３	15.8万/㎡	+0.6%	住宅	藤沢 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

村岡東の他の不動産相場

🏞️ 土地

村岡東の土地相場 →