クリオ藤沢セントラルマークス
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目16-17 | 築6年 | 61戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の103.2万/㎡から2023年は107万/㎡へ、2年間で3.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
24万20万16万12万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の120,750円から2022年には192,500円へ、59.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・8件）で、平均7,865万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,865万円、１ＬＤＫは平均3,963万円です。
３ＬＤＫ
7,865万
8件
２ＬＤＫ
7,068万
5件
１ＬＤＫ
3,963万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,504万
2件
1LDK
4,131万
5件
2LDK
5,251万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 7,865万 | 7,400万 | 8,409万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 7,068万 | 4,500万 | 10,350万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,963万 | 3,726万 | 4,200万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,504万 | 6,727万 | 8,280万 |
| 1LDK | 5件 | 4,131万 | 3,944万 | 4,373万 |
| 2LDK | 3件 | 5,251万 | 4,769万 | 5,498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.0万円で、4-7階（107.0万円）と比べて3.0万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
107万/㎡
8階以上
5件
110万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目16-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年12月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 32.75m² ～ 63.52m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 小柳建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立鵠沼小学校
中学校
藤沢市立鵠沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ藤沢セントラルマークス | 2020 | 61戸 | 96.4万 | 4,580万 |
| ザ・パークハウス藤沢 | 2015 | 90戸 | 93.3万 | 7,580万 |
| 藤沢ザ・タワー | 2021 | 92戸 | 120.9万 | 8,300万 |
| シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート | 2019 | 145戸 | 110.8万 | 7,980万 |
| ルート鵠沼 | 2003 | 18戸 | 89.4万 | 4,799万 |
| 藤沢駅前ハイム | 1980 | 18戸 | 45.5万 | 3,580万 |
| ナイスアーバン藤沢鵠沼 | 2014 | 29戸 | 86.4万 | 5,480万 |
| ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス | 2013 | 37戸 | 91.2万 | 6,850万 |
| クリオ藤沢鵠沼壱番館 | 1998 | 40戸 | 79.4万 | 5,980万 |
| サンプラザ藤沢 | 1984 | 11戸 | - | - |
| ランドール藤沢鵠沼 | 1998 | 45戸 | 85.9万 | 5,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 104.8万 | 96.4万 |
| 1LDK | 103.2万 | 113.4万 | 117.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 96.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,850万 | 117.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 115.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 104.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 109.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 115.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,990万 | 104.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 103.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額122,571円。
1LDK
118,000〜130,000円
122,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。