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クリオレジダンス湘南辻堂

神奈川県藤沢市辻堂新町2丁目2-3 | 築24年 | 153戸

推定相場
クリオレジダンス湘南辻堂
最新データ
2025年5月
売買65件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.5万円。周辺エリア平均（52.6万円）を34.1%上回って、藤沢市全体の平均（48.4万円）を45.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920122015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.3万/㎡から2025年は61.1万/㎡へ、16年間で41.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万
2016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の148,000円から2020年には165,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.8万円/㎡
レンジ
56.1〜93.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.256
代表面積 81.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・47件）で、平均5,166万円です。4LDKが最も高く平均6,948万円、3LDKは平均5,166万円です。
2LDK
7件
5,796万
2SLDK
3件
6,896万
3LDK
47件
5,166万
4LDK
8件
6,948万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 5,796万 3,975万 7,480万
2SLDK 3件 6,896万 6,338万 7,392万
3LDK 47件 5,166万 4,312万 6,191万
4LDK 8件 6,948万 5,396万 7,884万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.8万円で、1-5階（46.1万円）と比べて5.7万円（+12.4%）高くなっています。
1-5階
46.1万/㎡
42件
6-10階
51.8万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県藤沢市辻堂新町2丁目2-3
築年月2002-02（築24年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数153戸
専有面積75.30m² ～ 121.95m²
分譲会社明和地所
施工会社鹿島建設
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
徒歩9分

学区情報

小学校
八松小学校
中学校
明治中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオレジダンス湘南辻堂 2002 153戸 70.5万 7,480万
クリオレジダンス湘南辻堂Ｂ棟 2002 153戸 54.3万 4,380万
辻堂元町コーポラス 1991 23戸 47.0万 2,480万
セルアージュ辻堂ルイベルテ 2009 60戸 64.1万 4,180万
クレッセント辻堂ウエストタワー 2008 60戸 74.2万 4,480万
パークハウス湘南辻堂 2003 49戸 70.0万 5,280万
ルピナス辻堂 1997 29戸 53.0万 3,898万
グレーシア湘南辻堂 2020 55戸 93.7万 6,150万
アドリーム辻堂 1999 27戸 63.6万 4,380万
辻堂駅前ハイツ 1985 323戸 53.3万 4,380万
辻堂駅前ハイツ１号棟 1985 30戸 46.9万 3,680万

藤沢市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,731円 2,519
1DK/1LDK 10.2万円 2,495円 1,267
2K/2DK 6.6万円 1,681円 618
2LDK 12.2万円 2,047円 954
3LDK+ 11.0万円 1,699円 660

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
4LDK - - - - - - 52.2万 56.9万
3LDK - 45.6万 51.2万 59.4万 52.0万 68.1万 56.4万 55.7万
2LDK - - - - - 57.7万 - 70.5万
2SLDK 49.8万 - - 47.0万 - - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 5,780万 56.92万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.69万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 7,480万 70.54万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 5,980万 56.4万/㎡
2024年4月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 5,300万 52.2万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 5,980万 56.4万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 5,180万 68.8万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,880万 51.53万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,980万 52.86万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,480万 68.11万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,300万 53.27万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,350万 51.92万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,190万 51.9万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,190万 51.9万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.15万/㎡
2021年5月 1〜3階 2SLDK 105㎡〜 4,980万 46.97万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.41万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,580万 56.45万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 4,380万 38.79万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 4,480万 39.68万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.97万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.52万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.99万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,500万 54.99万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.97万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.59万/㎡
2017年11月 1〜3階 2SLDK 105㎡〜 5,280万 49.8万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.56万/㎡
2016年10月 1〜3階 2SLDK 105㎡〜 5,280万 49.8万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.5万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.04万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.77万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.99万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.01万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,350万 39.99万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,080万 38.16万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.35万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.54万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,150万 39.02万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.59万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,680万 43.92万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.6万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 120㎡〜 4,180万 34.28万/㎡
2013年3月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 4,280万 40.37万/㎡
2013年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,880万 48.23万/㎡
2013年1月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 4,480万 42.25万/㎡
2012年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.35万/㎡
2012年2月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 4,900万 55.49万/㎡
2012年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.87万/㎡
2011年9月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 5,380万 60.92万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額156,500円。
3LDK
156,500円
148,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,166円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,931円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,920円/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,686円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,808円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。