ヴィラウィスタリア
神奈川県藤沢市辻堂太平台1丁目4-4 | 築56年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.3万/㎡から2025年は29万/㎡へ、11年間で10.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では35.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201620192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の87,500円から2024年には106,333円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.1〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 62.1㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・9件）で、平均2,749万円です。1Rが最も高く平均3,000万円、2DKは平均2,107万円です。
1R
3,000万
2件
1LDK
2,210万
3件
2DK
2,107万
2件
2LDK
2,749万
9件
2SLDK
2,746万
5件
3LDK
2,412万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,000万 | 2,807万 | 3,193万 |
| 1LDK | 3件 | 2,210万 | 1,484万 | 2,940万 |
| 2DK | 2件 | 2,107万 | 2,034万 | 2,179万 |
| 2LDK | 9件 | 2,749万 | 2,060万 | 3,549万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,746万 | 1,982万 | 3,322万 |
| 3LDK | 2件 | 2,412万 | 2,256万 | 2,567万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-2階（31.8万円）と比べて2.4万円（+7.5%）高くなっています。
1-2階
5件
31.8万/㎡
3階以上
20件
34.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂太平台1丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年11月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 48.30m² ～ 80.13m² |
| 分譲会社 | 永楽不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
藤沢市立辻堂小学校
中学校
藤沢市立湘洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラウィスタリア | 1970 | 52戸 | 29.0万 | 1,800万 |
| フジビュー太平台 | 1968 | 76戸 | 17.1万 | 900万 |
| パストラルハイム湘南太平台１ | 1992 | 35戸 | 40.6万 | 3,990万 |
| 鵠沼ハウス | 1980 | 15戸 | 25.5万 | 2,380万 |
| マイキャッスル辻堂東海岸 | 2002 | 35戸 | 58.7万 | 3,790万 |
| アドリーム湘南辻堂 | 1996 | 40戸 | 57.4万 | 3,990万 |
| アルカディア湘南 | 1974 | 6戸 | - | - |
| サンフェスタ東海岸 | 1980 | 8戸 | - | - |
| トップ辻堂第３ | 1987 | 25戸 | 29.6万 | 880万 |
| サンクレア藤沢 | 1994 | 30戸 | 53.2万 | 3,499万 |
| 日総浜見マンション | 1980 | 31戸 | 39.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.3万 | - | - | - | 45.1万 | 35.7万 | - |
| 2DK | 30.6万 | - | - | 24.5万 | - | - | - | - |
| 1LDK | - | - | 30.6万 | 22.4万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | 32.3万 | 36.7万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 36.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 49.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 51.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 33.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.63万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額99,455円。2LDKなら月額99,455円が相場です。
1LDK
75,000〜100,000円
88,143円
2LDK
85,000〜120,000円
99,455円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
10〜15万
6件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2022��8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,449円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。