エアヒルズ藤沢（築8年・㎡単価84.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の62.5万/㎡から2026年は91.8万/㎡へ、8年間で46.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の159,333円から2026年には214,000円へ、34.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.9万円/㎡

レンジ

71.9〜107.9万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.531

代表面積 71.46㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・56件）で、平均6,081万円です。4LDKが最も高く平均7,397万円、1LDKは平均3,895万円です。

1LDK

4件

3,895万

2LDK

4件

5,257万

3LDK

56件

6,081万

3SLDK

9件

6,285万

4LDK

3件

7,397万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	3,895万	3,374万	4,246万
2LDK	4件	5,257万	4,279万	6,227万
3LDK	56件	6,081万	4,801万	8,309万
3SLDK	9件	6,285万	5,399万	7,090万
4LDK	3件	7,397万	6,707万	8,217万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.0万円で、1-5階（73.2万円）と比べて8.8万円（+12.0%）高くなっています。

1-5階

73.2万/㎡

39件

6-10階

76.4万/㎡

21件

11-20階

82万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市藤が岡1丁目13-1
築年月	2018年6月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	360戸
専有面積	41.86m² ～ 99.27m²
分譲会社	野村不動産新日鉄興和不動産 URリンケージ長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩13分

学区情報

小学校

藤沢市立大道小学校

中学校

藤沢市立藤ヶ岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エアヒルズ藤沢	2018	360戸	95.1万	3,980万
シティコート藤沢サニーウイング	1997	50戸	72.2万	4,180万
ライオンズ湘南藤沢グランフォート	2010	144戸	64.6万	4,980万
大鋸ハイツ	1984	12戸	49.9万	2,280万
朝日マンション	1977	20戸	28.6万	780万
藤沢朝日町マンション	1979	10戸	23.1万	1,170万
グレイス藤沢	1983	21戸	59.0万	3,099万
日総広瀬マンション	1982	15戸	44.6万	1,980万
オーベル藤沢藤が岡１	1992	33戸	50.7万	5,480万
ルジェンテ藤沢	2025	39戸	-	-
ベリスタ藤沢	2010	48戸	81.2万	5,680万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

52件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	61.6万	73.8万	-	-	-	-	-	95.1万
3LDK	63.2万	62.6万	67.3万	74.7万	75.7万	80.6万	86.6万	90.0万
3SLDK	-	58.1万	72.0万	68.6万	82.1万	-	-	91.2万
4LDK	-	68.8万	-	-	83.7万	77.7万	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.08万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,180万	88.01万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.41万/㎡
2026年3月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	6,780万	91.2万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.08万/㎡
2026年2月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	6,780万	91.2万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,730万	90.52万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.36万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.95万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,990万	84.5万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,180万	88.01万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.41万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.18万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,180万	84.93万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.36万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,280万	87.7万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.36万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.08万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.18万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,499万	76.96万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.36万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	6,480万	77.69万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.09万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,400万	75.57万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.36万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.19万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.18万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,180万	79.35万/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	7,980万	86.57万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.53万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.69万/㎡
2023年6月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	5,980万	84.36万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,880万	68.73万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,330万	74.59万/㎡
2023年5月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	5,780万	79.8万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.18万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.31万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	6,080万	71.07万/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	5,980万	82.56万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.06万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,200万	73.36万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,400万	71.24万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	6,980万	83.69万/㎡
2023年11月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	5,699万	79.76万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.07万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.78万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.94万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.8万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.56万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.89万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額193,077円。4LDKなら月額241,000円が相場です。

2LDK

139,000円

130,000〜155,000円

3LDK

193,077円

145,000〜280,000円

3SLDK

172,500円

170,000〜175,000円

4LDK

241,000円

225,000〜256,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

15件

20〜30万

19件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	228,000円	2,700円/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,322円/㎡
2025年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	256,000円	3,032円/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,597円/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,749円/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	268,000円	2,700円/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	280,000円	2,821円/㎡
2025年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	256,000円	3,032円/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,991円/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	210,000円	3,488円/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	256,000円	3,032円/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,991円/㎡
2023年8月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	175,000円	2,007円/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	225,000円	2,665円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,421円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,428円/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,529円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,065円/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,568円/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,782円/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,505円/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,529円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,421円/㎡
2021年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	225,000円	2,665円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,023円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,336円/㎡
2020年4月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	170,000円	1,950円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,418円/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,458円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,529円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。