サーパス藤沢湘南台
神奈川県藤沢市石川6丁目11-2 | 築37年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、12年間で8.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.4万円/㎡
レンジ
48.8〜66.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.963
補正係数 ×0.963
代表面積 67.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・25件）で、平均2,254万円です。3LDKが最も高く平均2,254万円、2LDKは平均1,974万円です。
2LDK
1,974万
6件
3LDK
2,254万
25件
4LDK
2,231万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,974万 | 1,414万 | 2,346万 |
| 3LDK | 25件 | 2,254万 | 1,690万 | 2,950万 |
| 4LDK | 10件 | 2,231万 | 1,690万 | 2,872万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.4万円で、1-5階（25.0万円）と比べて4.4万円（+17.6%）高くなっています。
1-5階
36件
25万/㎡
6-10階
5件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市石川6丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 59.26m² ～ 96.31m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南大山バス停駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
藤沢市立秋葉台小学校
中学校
藤沢市立秋葉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス藤沢湘南台 | 1989 | 21戸 | 25.8万 | 1,780万 |
| ラムズ湘南台第１ | 1995 | 32戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| サーパス藤沢湘南台第３ | 1994 | 29戸 | 25.8万 | 1,780万 |
| サーパス藤沢湘南台第４ | 1995 | 24戸 | 35.0万 | 2,280万 |
| ビッグヴァン湘南台弐番館パークステージ | 1998 | 24戸 | 27.4万 | 1,780万 |
| ラムズ湘南台第２ | 1995 | 20戸 | 29.9万 | 1,980万 |
| ヴェルアージュ湘南台弐番館 | 1992 | 66戸 | 27.0万 | 1,680万 |
| ヴェルアージュ湘南台弐番館南棟 | 1992 | 66戸 | - | - |
| ダイアパレス湘南台５ | 1995 | 23戸 | 27.1万 | 1,870万 |
| オーベル湘南台 | 1995 | 54戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| クオス湘南台 | 2003 | 66戸 | 31.2万 | 1,980万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | 23.3万 | 23.1万 | - | 35.5万 | 28.3万 | 23.9万 | 25.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 23.4万 | 20.8万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 21.8万 | 29.3万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 23.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,498万 | 25.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,598万 | 26.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,398万 | 24.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 33.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 35.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.37万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.35万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。