サーパス藤沢湘南台第４
神奈川県藤沢市石川6丁目16-2 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.6万/㎡から2024年は35.8万/㎡へ、8年間で116.1%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
44.4〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.945
補正係数 ×0.945
代表面積 65.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均2,517万円です。3LDKが最も高く平均2,517万円、2SLDKは平均2,085万円です。
2SLDK
2,085万
2件
3LDK
2,517万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,085万 | 1,537万 | 2,633万 |
| 3LDK | 14件 | 2,517万 | 1,942万 | 2,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（26.8万円）と比べて7.4万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
26.8万/㎡
4-7階
14件
34.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市石川6丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 64.54m² ～ 65.13m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
一色上（藤沢駅北口行）バス停駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
秋葉台小学校
中学校
秋葉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス藤沢湘南台第４ | 1995 | 24戸 | 35.0万 | 2,280万 |
| サーパス藤沢湘南台 | 1989 | 21戸 | 25.8万 | 1,780万 |
| ラムズ湘南台第１ | 1995 | 32戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| サーパス藤沢湘南台第３ | 1994 | 29戸 | 25.8万 | 1,780万 |
| ラムズ湘南台第２ | 1995 | 20戸 | 29.9万 | 1,980万 |
| ダイアパレス湘南台５ | 1995 | 23戸 | 27.1万 | 1,870万 |
| ビッグヴァン湘南台弐番館パークステージ | 1998 | 24戸 | 27.4万 | 1,780万 |
| ヴェルアージュ湘南台弐番館 | 1992 | 66戸 | 27.0万 | 1,680万 |
| ヴェルアージュ湘南台弐番館南棟 | 1992 | 66戸 | - | - |
| オーベル湘南台 | 1995 | 54戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| エステスクエア湘南台２ | 2000 | 69戸 | 39.6万 | 2,890万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.3万 | 34.3万 | 22.7万 | 40.0万 | 35.8万 | 35.8万 |
| 2SLDK | 16.6万 | - | - | - | 37.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 35.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 33.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 33.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。