ビッグヴァン湘南鵠沼
神奈川県藤沢市片瀬5丁目2-5 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201020142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.3万/㎡から2023年は62.9万/㎡へ、13年間で32.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では74.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
60.2〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 63.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均3,563万円です。3LDKが最も高く平均4,290万円、1SLDKは平均2,871万円です。
1SLDK
2,871万
6件
2LDK
3,563万
9件
3LDK
4,290万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 2,871万 | 2,477万 | 3,421万 |
| 2LDK | 9件 | 3,563万 | 2,635万 | 4,495万 |
| 3LDK | 4件 | 4,290万 | 4,056万 | 4,668万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.4万円で、1-2階（38.6万円）と比べて4.8万円（+12.4%）高くなっています。
1-2階
12件
38.6万/㎡
3階以上
7件
43.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市片瀬5丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 58.04m² ～ 77.67m² |
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
| 施工会社 | 日本鋼管工事 |
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
江ノ島駅
江ノ島電鉄線
🚉
徒歩5分
鵠沼駅
江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立片瀬小学校
中学校
藤沢市立片瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグヴァン湘南鵠沼 | 1997 | 23戸 | 62.9万 | 3,880万 |
| レクセルマンション湘南鵠沼 | 1997 | 28戸 | 55.0万 | 3,180万 |
| プレディアンスフォート藤沢鵠沼 | 2017 | 27戸 | 73.6万 | 3,980万 |
| プレジール湘南鵠沼 | 2007 | 31戸 | 46.6万 | 3,480万 |
| コートハウス湘南鵠沼 | 1990 | 13戸 | 40.5万 | 3,600万 |
| クレストフォルム湘南鵠沼 | 2024 | 34戸 | - | - |
| エクセラージュ湘南鵠沼 | 1998 | 28戸 | 57.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション片瀬鵠沼 | 1994 | 26戸 | 57.5万 | 2,899万 |
| ライオンズガーデン湘南片瀬山 | 1997 | 61戸 | 57.1万 | 3,998万 |
| グランシティ湘南江ノ島 | 2003 | 68戸 | 54.7万 | 3,980万 |
| ダイアパレス湘南片瀬山 | 1991 | 41戸 | 50.1万 | 4,999万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.4万 | 38.6万 | 36.2万 | 31.3万 | - | - | 66.1万 | 62.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | 33.3万 | 39.0万 | 36.0万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,420万 | 31.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 29.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.49万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.61万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.37万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.98万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.29万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.29万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。