江ノ島シーサイドマンション
神奈川県藤沢市片瀬海岸3丁目21-1 | 築56年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18万/㎡から2026年は31.3万/㎡へ、11年間で74.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2025年には58,000円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
22.3〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.507
補正係数 ×0.507
代表面積 26.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・15件）で、平均819万円です。1LDKが最も高く平均1,036万円、1DKは平均819万円です。
1R
830万
11件
1DK
819万
15件
1LDK
1,036万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 830万 | 573万 | 942万 |
| 1DK | 15件 | 819万 | 618万 | 1,110万 |
| 1LDK | 5件 | 1,036万 | 870万 | 1,310万 |
階数別の㎡単価
1-3階
26件
27.1万/㎡
4-7階
6件
25.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市片瀬海岸3丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年6月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 55.30m² |
| 分譲会社 | 日建工業 |
| 施工会社 | 日建工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
片瀬江ノ島駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢市立片瀬小学校
中学校
藤沢市立片瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 江ノ島シーサイドマンション | 1970 | 31戸 | 29.8万 | 870万 |
| ザヴィスタ江ノ島海岸通り | 2002 | 17戸 | 96.3万 | 6,480万 |
| クリオ片瀬江ノ島 | 2020 | 26戸 | 104.5万 | 5,680万 |
| ヴィルヌーブ片瀬江ノ島マリンテラス | 1999 | 48戸 | 93.1万 | 5,998万 |
| シーサイド片瀬 | 1998 | - | 52.5万 | 3,180万 |
| ビッグハート湘南海岸公園 | 1992 | 10戸 | 34.9万 | 2,500万 |
| ビックハート湘南海岸公園 | 1992 | 10戸 | 34.9万 | 2,500万 |
| 片瀬コーポ | 1975 | 9戸 | - | - |
| マイキャッスル湘南江ノ島 | 1999 | 22戸 | 85.5万 | 5,480万 |
| リムテラス鵠沼海岸 | 2018 | 3戸 | 69.3万 | 4,980万 |
| マイキャッスル鵠沼海岸２ | 2001 | 16戸 | 36.7万 | 2,780万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 43.3万 | 36.5万 | 29.8万 |
| 1DK | - | 20.6万 | 18.9万 | 19.6万 | - | - | - | 34.3万 |
| 1R | 27.5万 | 27.5万 | 16.5万 | 28.5万 | 18.3万 | 28.0万 | 29.8万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 870万 | 29.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,030万 | 34.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 870万 | 29.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 830万 | 27.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,260万 | 43.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 870万 | 29.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 800万 | 31.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 850万 | 28.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,380万 | 45.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 830万 | 27.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,266万 | 43.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 550万 | 18.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 728万 | 29.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 590万 | 19.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 690万 | 27.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 728万 | 29.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 440万 | 16.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 530万 | 19.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 495万 | 18.97万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 450万 | 17.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 500万 | 19.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 690万 | 27.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 550万 | 21.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 550万 | 21.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 690万 | 27.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 680万 | 26.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 780万 | 30.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 750万 | 29.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 530万 | 19.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 525万 | 20.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 680万 | 26.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 550万 | 17.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額61,478円。1DKなら月額59,400円が相場です。
ワンルーム
48,000〜93,000円
61,478円
1K
48,000〜80,000円
62,000円
1DK
49,000〜67,000円
59,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
34件
8〜10万
3件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,992円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。