ルミネ鵠沼
神奈川県藤沢市本鵠沼4丁目6-9 | 築43年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2025年は45.2万/㎡へ、12年間で78.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
32.0〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 67.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・18件）で、平均2,725万円です。3LDKが最も高く平均3,679万円、2LDKは平均2,725万円です。
2LDK
2,725万
18件
3LDK
3,679万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 2,725万 | 2,187万 | 3,291万 |
| 3LDK | 15件 | 3,679万 | 2,583万 | 4,795万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市本鵠沼4丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 63.50m² ～ 115.19m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
本鵠沼駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
鵠沼小学校
中学校
藤沢市立鵠沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミネ鵠沼 | 1983 | 36戸 | 43.9万 | 2,790万 |
| リステージ本鵠沼オーシャンポート | 2002 | 25戸 | 45.2万 | 3,390万 |
| シティコート本鵠沼パフォーム２５ | 1995 | 26戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| 東急ドエルアルス藤沢 | 1987 | 43戸 | 48.9万 | 3,590万 |
| ロイヤルコート藤沢 | 1991 | 17戸 | 32.9万 | 3,300万 |
| ホーユウパレス藤沢 | 1986 | 17戸 | 33.0万 | 1,780万 |
| エンゼルハイム鵠沼神明 | 1984 | 17戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| 藤沢パークホームズ壱番館 | 1997 | 130戸 | 59.5万 | 3,700万 |
| ブリリア鵠沼桜が岡 | 2006 | 76戸 | 76.5万 | 5,580万 |
| パークサイドマンション鵠沼 | 1986 | 12戸 | - | - |
| ベルヴィーユ鵠沼 | 1983 | 14戸 | 21.9万 | 1,680万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.6万 | - | - | 39.0万 | 33.0万 | 33.1万 | 37.1万 | 43.9万 |
| 3LDK | - | 31.1万 | 30.3万 | 34.9万 | - | - | 52.6万 | 45.4万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.92万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.83万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.03万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.23万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.43万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.84万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.24万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.94万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.22万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.64万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.06万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.64万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.33万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.04万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.71万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.06万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.04万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.24万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.67万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 3,350万 | 29.09万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 3,350万 | 29.09万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 3,580万 | 31.08万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 2,680万 | 23.27万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.55万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.24万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.62万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.4万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.18万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.19万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.98万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.76万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.6万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.04万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。