グレース湘南
神奈川県藤沢市朝日町5-2 | 築43年 | 15戸
賃料の推移
11万10万9万8万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,500円から2019年には88,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
32.0〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 65.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,128万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,128万 | 2,046万 | 2,210万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市朝日町5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 52.00m² ～ 65.28m² |
| 分譲会社 | 湘南都市開発 |
| 施工会社 | 吉原建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
大道小学校
中学校
村岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレース湘南 | 1983 | 15戸 | 44.1万 | 2,880万 |
| マノー藤沢 | 1999 | 65戸 | 79.1万 | 5,980万 |
| 大道ビル | 1978 | 12戸 | 29.6万 | 2,490万 |
| ベリスタ藤沢 | 2010 | 48戸 | 81.2万 | 5,680万 |
| 日総広瀬マンション | 1982 | 15戸 | 44.6万 | 1,980万 |
| グレイス藤沢 | 1983 | 21戸 | 59.0万 | 3,099万 |
| 藤沢ガーデンハウス | 1997 | 45戸 | 79.3万 | 5,190万 |
| 朝日マンション | 1977 | 20戸 | 28.6万 | 780万 |
| プレジデント藤沢 | 1974 | 34戸 | 39.6万 | 1,950万 |
| 藤沢朝日町マンション | 1979 | 10戸 | 23.1万 | 1,170万 |
| ルジェンテ藤沢 | 2025 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | 25.3万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額99,222円。3LDKなら月額99,333円が相場です。
2LDK
90,000〜105,000円
99,222円
3DK
88,000〜105,000円
96,286円
3LDK
88,000〜105,000円
99,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
9件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,608円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。