ノブレス湘南藤沢センタースクエア（築9年・㎡単価81.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の60万/㎡から2026年は87万/㎡へ、7年間で45.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の174,600円から2019年には164,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.0万円/㎡

レンジ

74.8〜101.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.478

代表面積 66.04㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・44件）で、平均5,561万円です。3LDKが最も高く平均5,561万円、2SLDKは平均4,945万円です。

2LDK

33件

5,417万

2SLDK

3件

4,945万

3LDK

44件

5,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	33件	5,417万	4,589万	6,380万
2SLDK	3件	4,945万	4,639万	5,101万
3LDK	44件	5,561万	4,589万	7,321万

階数別の㎡単価

1-3階

77.8万/㎡

20件

4-7階

64.4万/㎡

16件

8階以上

77.3万/㎡

45件

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市川名384-5
築年月	2017-01（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	188戸
専有面積	61.26m² ～ 75.15m²
分譲会社	ナイスエスト大栄不動産京急不動産三信住建
施工会社	東鉄工業第一建設工業JV
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩12分

学区情報

小学校

新林小学校

中学校

村岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノブレス湘南藤沢センタースクエア	2017	188戸	75.4万	4,980万
プラウド湘南藤沢テラス	2019	143戸	91.0万	6,680万
ライオンズマンション藤沢弥勒寺	1993	41戸	32.9万	1,860万
ヴェレーナグラン湘南藤沢	2022	35戸	90.3万	5,890万
湘南サンハイム	1981	8戸	15.2万	600万
サングレイス湘南藤沢壱番館	1998	26戸	42.7万	2,990万
ナイスアーバン藤沢フロンテージ	2000	44戸	58.8万	3,780万
ベルカワナ	1984	-	-	-
藤和シティホームズ南藤沢リーセントレーベル	2004	63戸	75.8万	5,490万
グランドベイス南藤沢	1989	12戸	39.6万	2,750万
パークアリーナセントラルウイングウエスト	2001	208戸	71.2万	5,498万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,680万円	66.04㎡	86万円	3LDK	-	南西
5,980万円	66.04㎡	90.6万円	3LDK	-	南
6,180万円	65.45㎡	94.4万円	2LDK	-	南東

藤沢市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,731円	2,519
1DK/1LDK	10.2万円	2,495円	1,267
2K/2DK	6.6万円	1,681円	618
2LDK	12.2万円	2,047円	954
3LDK+	11.0万円	1,699円	660

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

37件

5,000〜7,000万

33件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	57.1万	59.8万	59.4万	76.4万	73.7万	88.8万	81.3万	84.4万
2LDK	68.5万	59.7万	68.9万	69.8万	76.8万	80.2万	87.9万	97.5万
2SLDK	-	-	-	69.1万	76.7万	-	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.42万/㎡
2026年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	6,380万	97.48万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,940万	89.95万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,380万	96.61万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.42万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.42万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,980万	92.22万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,290万	81.66万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,580万	86.05万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.96万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,480万	84.6万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,290万	86.36万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,680万	87.69万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,680万	87.69万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,790万	90.36万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,580万	84.5万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,880万	90.77万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,680万	92.72万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,480万	82.98万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.42万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.42万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,740万	88.61万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,740万	88.61万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.23万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,580万	84.5万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,880万	75.34万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.01万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.37万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,880万	89.04万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,780万	73.79万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,190万	95.68万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,299万	70.52万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,698万	71.79万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,480万	69.16万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,698万	71.79万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,800万	74.1万/㎡
2023年2月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	4,680万	72.05万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,000万	79.84万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.57万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,690万	72.41万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.84万/㎡
2023年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,980万	76.67万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.37万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,380万	79.46万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,490万	68.61万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.58万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,990万	77.03万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.26万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,580万	74.26万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,380万	67.62万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額169,800円。

3LDK

169,800円

149,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

14件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,256円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,408円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,348円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,496円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,559円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,710円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,084円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,316円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	172,000円	2,655円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,624円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,998円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,585円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,732円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,726円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	164,000円	2,182円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,249円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。