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パークアリーナ

神奈川県藤沢市川名181-18 | 築24年 | 734戸

推定相場
パークアリーナ
最新データ
2026年1月
売買251件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.8万円。周辺エリア平均（54.9万円）を23.6%上回って、藤沢市全体の平均（48.4万円）を40.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.4万/㎡から2026年は67.8万/㎡へ、17年間で49.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2020年には153,333円へ、18.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
33.1〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.705
代表面積 80.98㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 610件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・189件）で、平均5,138万円です。4LDKが最も高く平均6,719万円、2LDKは平均4,354万円です。
1SLDK
2件
5,139万
2LDK
12件
4,354万
2SLDK
8件
5,001万
3LDK
189件
5,138万
3SLDK
10件
5,429万
4LDK
27件
6,719万
4SLDK
2件
6,518万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 5,139万 5,123万 5,154万
2LDK 12件 4,354万 3,845万 4,715万
2SLDK 8件 5,001万 4,644万 5,498万
3LDK 189件 5,138万 3,436万 8,406万
3SLDK 10件 5,429万 4,773万 6,595万
4LDK 27件 6,719万 4,706万 9,222万
4SLDK 2件 6,518万 6,500万 6,536万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.2万円で、1-5階（46.2万円）と比べて4.0万円（+8.7%）高くなっています。
1-5階
46.2万/㎡
106件
6-10階
47.8万/㎡
68件
11-20階
50.2万/㎡
49件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県藤沢市川名181-18
築年月2002年8月（築24年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数734戸
専有面積70.76m² ～ 119.38m²
分譲会社伊藤忠商事 鹿島建設
施工会社鹿島建設 飛島建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
徒歩12分

学区情報

小学校
新林小学校
中学校
村岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークアリーナ 2002 734戸 67.8万 5,490万
パークアリーナセントラルウイングウエスト 2001 208戸 71.2万 5,498万
パークアリーナオークレジデンスウエスト 2003 44戸 47.6万 3,490万
パークアリーナオークレジデンスイースト 2003 16戸 47.4万 3,480万
パークアリーナビューウイング 2002 225戸 60.9万 4,980万
パークアリーナアクアレジデンス 2003 16戸 - -
パークアリーナオースターレジデンス 2002 36戸 52.0万 4,270万
パークアリーナパークレジデンスウエスト 2003 32戸 62.0万 5,180万
パークアリーナセントラルウイングイースト 2001 141戸 67.8万 5,490万
ヴェレーナグラン湘南藤沢 2022 35戸 90.3万 5,890万
ナイスアーバン藤沢フロンテージ 2000 44戸 58.8万 3,780万

売買データ分析（251件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が49件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
178件
4,000〜5,000万
49件
5,000〜7,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 45.4万 43.7万 47.9万 52.8万 55.2万 55.6万 63.1万 67.8万
4LDK 48.1万 43.9万 46.9万 - - 52.0万 - -
4SLDK - - - - - 58.8万 - -
3SLDK 44.8万 45.3万 45.8万 - - 53.8万 - -
全 251 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,490万 67.8万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.94万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,690万 57.39万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,498万 71.19万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,490万 67.8万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,480万 52.87万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,180万 62万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,380万 66.28万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,580万 64.04万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,490万 67.8万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.94万/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,490万 55.45万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,580万 59.36万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,550万 52.05万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,800万 52万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,480万 51.42万/㎡
2024年2月 4〜6階 4SLDK 105㎡〜 6,280万 58.8万/㎡
2024年1月 7〜9階 1SLDK 80㎡〜 4,950万 59.41万/㎡
2024年12月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 4,680万 53.83万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,280万 63.19万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,480万 52.05万/㎡
2024年10月 7〜9階 1SLDK 80㎡〜 4,980万 59.77万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,730万 54.29万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,980万 56.97万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,300万 44.98万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,980万 56.97万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 4,480万 54.52万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,580万 59.36万/㎡
2023年6月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 4,880万 56.87万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,250万 52.49万/㎡
2023年4月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 4,880万 56.87万/㎡
2023年4月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.25万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.89万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.15万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,450万 52.52万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.29万/㎡
2023年1月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 4,280万 60.49万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,580万 59.36万/㎡
2023年10月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 5,280万 63.37万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.15万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,280万 60.49万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,490万 52.23万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,270万 51.97万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.6万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,780万 56.34万/㎡
2021年8月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 5,098万 52.47万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.44万/㎡
2021年4月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,680万 46.41万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.4万/㎡
2021年4月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 3,980万 40.96万/㎡

他 201 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額150,893円。4LDKなら月額149,000円が相場です。
2LDK
155,667円
147,000〜165,000円
3LDK
150,893円
129,000〜220,000円
4LDK
149,000円
145,000〜153,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
13件
20〜30万
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,828円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 147,000円 1,830円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 147,000円 1,815円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 155,000円 1,930円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,852円/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 165,000円 2,054円/㎡
2020年4月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 150,000円 1,839円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,914円/㎡
2020年10月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 163,000円 1,956円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,873円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,777円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,699円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,765円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,823円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,716円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,804円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,873円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,790円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,786円/㎡
2016年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 153,000円 1,718円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,828円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,790円/㎡
2016年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,628円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,665円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,765円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 134,000円 1,556円/㎡
2014年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,098円/㎡
2014年5月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,235円/㎡
2014年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,240円/㎡
2014年4月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,593円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。