ドラゴンマンション藤沢弐番館
神奈川県藤沢市川名831-1 | 築25年 | 115戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.1万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、17年間で6.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
60.2〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 71.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・49件）で、平均3,630万円です。3SLDKが最も高く平均4,829万円、2SLDKは平均3,224万円です。
2SLDK
3,224万
12件
2LDK
3,501万
2件
3LDK
3,630万
49件
3SLDK
4,829万
5件
4LDK
4,417万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 3,224万 | 2,611万 | 4,386万 |
| 2LDK | 2件 | 3,501万 | 3,479万 | 3,522万 |
| 3LDK | 49件 | 3,630万 | 2,774万 | 4,764万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,829万 | 4,233万 | 5,465万 |
| 4LDK | 10件 | 4,417万 | 3,900万 | 6,216万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.1万円で、1-5階（38.3万円）と比べて1.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
36件
38.3万/㎡
6-10階
42件
40.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市川名831-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 61.67m² ～ 100.00m² |
| 分譲会社 | アルテライン |
| 施工会社 | 共立建設 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
御霊神社前バス停駅
🚉
徒歩20分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
新林小学校
中学校
村岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション藤沢弐番館 | 2001 | 115戸 | 41.6万 | 3,900万 |
| ダイアパレス藤沢新林公園 | 1991 | 27戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| 川名ハイツ | 1971 | 23戸 | 16.2万 | 890万 |
| 西鎌倉コーポ | 1974 | 40戸 | 24.2万 | 2,290万 |
| パークアリーナセントラルウイングウエスト | 2001 | 208戸 | 71.2万 | 5,498万 |
| パークアリーナ | 2002 | 734戸 | 67.8万 | 5,490万 |
| パークアリーナオークレジデンスウエスト | 2003 | 44戸 | 47.6万 | 3,490万 |
| パークアリーナオークレジデンスイースト | 2003 | 16戸 | 47.4万 | 3,480万 |
| パークアリーナビューウイング | 2002 | 225戸 | 60.9万 | 4,980万 |
| パークアリーナアクアレジデンス | 2003 | 16戸 | - | - |
| パークアリーナオースターレジデンス | 2002 | 36戸 | 52.0万 | 4,270万 |
売買データ分析（78件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
50件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 41.4万 | - | 45.7万 | 41.9万 | 41.6万 |
| 3LDK | 32.5万 | 34.1万 | - | 45.3万 | 47.9万 | 37.6万 | 47.2万 | - |
| 2SLDK | 37.4万 | 38.6万 | 32.9万 | 51.5万 | 51.3万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 78 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,900万 | 41.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,900万 | 41.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,900万 | 41.65万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.4万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.51万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,900万 | 41.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,900万 | 41.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 48.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,690万 | 50.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,090万 | 43.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.86万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,062万 | 31.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.51万/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。