ダイアパレス藤沢新林公園
神奈川県藤沢市川名932 | 築35年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、12年間で5.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では39.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.0万円/㎡
レンジ
37.5〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.839
補正係数 ×0.839
代表面積 60.25㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均2,459万円です。4LDKが最も高く平均3,909万円、3DKは平均1,975万円です。
2LDK
2,551万
2件
3DK
1,975万
2件
3LDK
2,459万
11件
4LDK
3,909万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,551万 | 2,551万 | 2,551万 |
| 3DK | 2件 | 1,975万 | 1,806万 | 2,143万 |
| 3LDK | 11件 | 2,459万 | 1,480万 | 2,901万 |
| 4LDK | 6件 | 3,909万 | 3,501万 | 4,585万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市川名932 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 38.37m² ～ 138.23m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 吉原建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
🚉
徒歩20分
藤沢本町駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
新林小学校
中学校
村岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス藤沢新林公園 | 1991 | 27戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| ドラゴンマンション藤沢弐番館 | 2001 | 115戸 | 41.6万 | 3,900万 |
| ベルカワナ | 1984 | - | - | - |
| 川名ハイツ | 1971 | 23戸 | 16.2万 | 890万 |
| パークアリーナセントラルウイングウエスト | 2001 | 208戸 | 71.2万 | 5,498万 |
| パークアリーナ | 2002 | 734戸 | 67.8万 | 5,490万 |
| パークアリーナオークレジデンスウエスト | 2003 | 44戸 | 47.6万 | 3,490万 |
| パークアリーナオークレジデンスイースト | 2003 | 16戸 | 47.4万 | 3,480万 |
| パークアリーナビューウイング | 2002 | 225戸 | 60.9万 | 4,980万 |
| パークアリーナアクアレジデンス | 2003 | 16戸 | - | - |
| パークアリーナオースターレジデンス | 2002 | 36戸 | 52.0万 | 4,270万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 41.2万 | 24.6万 |
| 4LDK | - | 25.2万 | 22.6万 | 20.1万 | 19.4万 | - | - | - |
| 3DK | 21.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 2,590万 | 18.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 2,780万 | 20.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 2,780万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 2,780万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,480万 | 25.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,480万 | 25.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,865万 | 30.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 28.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,865万 | 30.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,865万 | 30.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,865万 | 30.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.15万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,865万 | 30.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。