イトーピア藤沢マンション
神奈川県藤沢市南藤沢7-2 | 築54年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201720182020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は37〜35.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万17万13万9万
20152019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
23.2〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.465
補正係数 ×0.465
代表面積 62.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均3,567万円です。4SLDKが最も高く平均3,918万円、1LDKは平均2,950万円です。
1LDK
2,950万
2件
2LDK
3,345万
5件
3LDK
3,567万
7件
4SLDK
3,918万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,950万 | 2,820万 | 3,079万 |
| 2LDK | 5件 | 3,345万 | 2,974万 | 3,614万 |
| 3LDK | 7件 | 3,567万 | 3,260万 | 4,017万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,918万 | 3,054万 | 4,782万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.9万円で、1-5階（37.3万円）と比べて2.6万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
7件
37.3万/㎡
6-10階
13件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市南藤沢7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年4月（築54年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 60.25m² ～ 119.67m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市小学校・中学校学区
中学校
藤沢市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア藤沢マンション | 1972 | 44戸 | 38.7万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション藤沢 | 1980 | 33戸 | 49.7万 | 3,299万 |
| クレスト藤沢 | 1983 | 40戸 | 57.6万 | 3,580万 |
| ロイヤルハイツ藤沢 | 1982 | 11戸 | 57.3万 | 2,880万 |
| プレジデント藤沢 | 1974 | 34戸 | 39.6万 | 1,950万 |
| クリオ藤沢八番館 | 1997 | 33戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| 藤沢ガーデンハウス | 1997 | 45戸 | 79.3万 | 5,190万 |
| アルカーデン藤沢 | 2003 | 31戸 | 65.7万 | 3,700万 |
| ヒルズ藤沢パークステージ | 1998 | 39戸 | 82.2万 | 5,990万 |
| 湘南ビューハイツ | 1981 | 9戸 | 37.6万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション南藤沢 | 1997 | 34戸 | 85.6万 | 5,790万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 41.3万 | - | - | 52.5万 | - |
| 4SLDK | 26.3万 | - | 29.1万 | - | - | - |
| 3LDK | 40.5万 | 40.7万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 4SSLDK | 115㎡〜 | 3,950万 | 33.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 110㎡〜 | 4,280万 | 38.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,480万 | 37.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 41.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 41.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 34.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 41.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 40.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 46.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 34.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額100,750円。
1LDK
95,000〜110,000円
100,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 110㎡〜 | 195,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,826円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。