ロイヤルハイツ藤沢
神奈川県藤沢市南藤沢7-9 | 築44年 | 11戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の42.3万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、3年間で21.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
34.6〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.694
補正係数 ×0.694
代表面積 50.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,436万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,436万 | 1,759万 | 2,905万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
47.1万/㎡
4-7階
5件
46.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市南藤沢7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 50.30m² ～ 50.32m² |
| 分譲会社 | 住石扶桑工業 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
大道小学校
中学校
村岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイツ藤沢 | 1982 | 11戸 | 57.3万 | 2,880万 |
| クレスト藤沢 | 1983 | 40戸 | 57.6万 | 3,580万 |
| イトーピア藤沢マンション | 1972 | 44戸 | 38.7万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション藤沢 | 1980 | 33戸 | 49.7万 | 3,299万 |
| クリオ藤沢八番館 | 1997 | 33戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| プレジデント藤沢 | 1974 | 34戸 | 39.6万 | 1,950万 |
| アルカーデン藤沢 | 2003 | 31戸 | 65.7万 | 3,700万 |
| 藤沢ガーデンハウス | 1997 | 45戸 | 79.3万 | 5,190万 |
| 湘南ビューハイツ | 1981 | 9戸 | 37.6万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション南藤沢 | 1997 | 34戸 | 85.6万 | 5,790万 |
| グレーシア藤沢鵠沼 | 2020 | 205戸 | 103.6万 | 7,380万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.3万 | 48.8万 | 42.9万 | 51.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 33.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 51.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 51.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 55.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。