プレジデント藤沢
神奈川県藤沢市南藤沢8-3 | 築52年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、12年間で107.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万4万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2019年には90,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
24.6〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.524
補正係数 ×0.524
代表面積 98.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均3,650万円です。2LDKが最も高く平均3,650万円、1LDKは平均2,006万円です。
1LDK
2,006万
3件
2LDK
3,650万
4件
3LDK
2,973万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,006万 | 1,950万 | 2,049万 |
| 2LDK | 4件 | 3,650万 | 3,415万 | 3,956万 |
| 3LDK | 3件 | 2,973万 | 2,815万 | 3,131万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市南藤沢8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年12月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 39.12m² ～ 98.40m² |
| 分譲会社 | 山善 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
大道小学校
中学校
村岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジデント藤沢 | 1974 | 34戸 | 39.6万 | 1,950万 |
| 藤沢ガーデンハウス | 1997 | 45戸 | 79.3万 | 5,190万 |
| ライオンズマンション藤沢 | 1980 | 33戸 | 49.7万 | 3,299万 |
| クリオ藤沢八番館 | 1997 | 33戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| クレスト藤沢 | 1983 | 40戸 | 57.6万 | 3,580万 |
| イトーピア藤沢マンション | 1972 | 44戸 | 38.7万 | 4,280万 |
| ロイヤルハイツ藤沢 | 1982 | 11戸 | 57.3万 | 2,880万 |
| ヒルズ藤沢パークステージ | 1998 | 39戸 | 82.2万 | 5,990万 |
| アルカーデン藤沢 | 2003 | 31戸 | 65.7万 | 3,700万 |
| 湘南ビューハイツ | 1981 | 9戸 | 37.6万 | 2,380万 |
| サンエイハイツ | 1982 | 9戸 | 22.2万 | 880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 39.9万 | 39.6万 |
| 2LDK | - | 27.8万 | 25.9万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,950万 | 39.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,950万 | 39.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.19万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 25.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 25.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額162,111円。2LDKなら月額162,111円が相場です。
2DK
85,000〜85,000円
85,000円
2LDK
95,000〜250,000円
162,111円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 149,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 158,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 157,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,740円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。